去年6月1日由國稅總局、財(cái)政部和建設(shè)部三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》中，早已規(guī)定了個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
　　20%房產(chǎn)交易所得稅：住房轉(zhuǎn)讓收入的增值部分強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。在我國1994年的《個(gè)人所得稅法》中早有明確，即個(gè)人所得稅11個(gè)稅目中的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，對于此項(xiàng)所得，稅法中關(guān)于房產(chǎn)交易增值收入在扣除必要費(fèi)用后，要征收20％的個(gè)人所得稅。
　　為了落實(shí)“國六條”，去年調(diào)整過的政策——5月29日，國辦轉(zhuǎn)發(fā)九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，明確從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
　　關(guān)注北京房價(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)從整個(gè)九十年代到現(xiàn)在，房價(jià)一直處于上升階段，尤其是從2003年底到現(xiàn)在，價(jià)格更是瘋狂上揚(yáng)。國家出臺(tái)了很多宏觀調(diào)控政策，包括信貸政策，土地政策，運(yùn)用市場手段和行政手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，但為什么收效不是很顯著呢？原因在哪里呢？筆者認(rèn)為，整體宏觀經(jīng)濟(jì)的過熱是推動(dòng)房價(jià)走高的重要原因…………














　　未來房價(jià)的走勢關(guān)系到方方面面，也是政府和公眾普遍關(guān)注的問題�，F(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)創(chuàng)始人凱恩斯說長期我們都死了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不講預(yù)測，所以不管從理論上還是實(shí)際中，雖然不能準(zhǔn)確預(yù)言房價(jià)的未來變化，大致的方向的把握是可能的。房價(jià)發(fā)生變化，稅收政策又會(huì)發(fā)生什么樣的變化呢？未來稅收政策會(huì)對房價(jià)起到什么樣的作用呢？未來相關(guān)稅收政策的出臺(tái)，房價(jià)的因素會(huì)有多少呢？一切的疑問都沒有確切的答案，在這里我們提供給大家一個(gè)大致的方向，供大家參考。

財(cái)政部官員稱十一五期間將推進(jìn)開征物業(yè)

專家談新政后樓市：房價(jià)決不會(huì)永遠(yuǎn)上漲
　　房地產(chǎn)市場是流動(dòng)性較大的市場，也容易積聚風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生泡沫，歷來是國際游資，投機(jī)資本進(jìn)行投機(jī)活動(dòng)的首選市場，所以通常房地產(chǎn)市場被業(yè)內(nèi)人士稱為經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的晴雨表。一定程度上說，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與否直接關(guān)系到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。2003底開始，我國經(jīng)濟(jì)局部過熱，房價(jià)上升的速度明顯快于以前，國務(wù)院出臺(tái)很多政策穩(wěn)定房價(jià)，稅總連續(xù)出臺(tái)很多稅收政策，這些政策效果怎么樣？市場反應(yīng)又是如何呢？

 
 
稅收新政策能否穩(wěn)定房價(jià)？
  
 

正方觀點(diǎn)：
　　 蔡玲委員：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授蔡玲委員的看法恰恰是要強(qiáng)化稅收對住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)控功能。她建議，各地應(yīng)該定期公布和調(diào)控高檔商品房與普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)比例，同時(shí)把土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等政策與每年新增普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房數(shù)量掛鉤，以此鼓勵(lì)開發(fā)商多建適合普通百姓和低收入者居住的房屋。
兩會(huì)代表：房價(jià)要限“高”稅收很重要
　　潘石屹：“我記得有關(guān)物業(yè)稅的征收問題已經(jīng)討論了很長時(shí)間，我認(rèn)為這對房地產(chǎn)市場的影響還是很大的。”SOHO中國董事長潘石屹說。他認(rèn)為，要在“十一五”期間開征物業(yè)稅是個(gè)正確的方向，要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅收。因?yàn)槿绻钟形飿I(yè)成本低，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)流通性差，這樣一來一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到買不起房子。
潘石屹稱物業(yè)稅開征影響大 實(shí)施后房價(jià)降25％？
　　葛揚(yáng)：將二手房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅延長到5年是對“國六條”政策的延續(xù)，“國六條”提到要加強(qiáng)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的管理，此次延長二手房轉(zhuǎn)手征稅時(shí)間，提高了投資炒房的成本，應(yīng)該說對二手房市場上的炒房客打擊很大。
二手房營業(yè)稅再起波瀾 五年大限直刺炒房客
　　易憲容：目前政府有意推出房地產(chǎn)稅的主要目的應(yīng)該是在國內(nèi)土地嚴(yán)重短缺、中國處于發(fā)展中國家的現(xiàn)實(shí)條件下，讓有限的資源能夠合理使用與分配，以期能對民眾的生活必需和住房分配問題有一個(gè)較為公平公正的調(diào)節(jié)辦法，能夠遏制目前國內(nèi)不少地方的房地產(chǎn)炒作，抑制過高的房價(jià)。

 
中間觀點(diǎn)：
　　 唐鈞：如果“穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)”的結(jié)果是使老百姓的稅（費(fèi)）負(fù)減輕且使房價(jià)跌到工薪階層能夠負(fù)擔(dān)得起的價(jià)位上，那當(dāng)然是皆大歡喜。但是，專家的預(yù)測卻并不樂觀。仔細(xì)推敲報(bào)道中所述，關(guān)鍵的問題還在于到底誰家讓利于民：政府抑或房地產(chǎn)商？如果兩家都不讓利，或者明讓暗不讓（“堤外損失堤內(nèi)補(bǔ)”的辦法有的是），那么，在房市上，價(jià)位依然“堅(jiān)挺”而居高不下；對于已購房者，甚至還會(huì)因?yàn)椤捌劫I貴用”而造成“買得起住不起”的尷尬局面。
唐鈞：向開征物業(yè)稅進(jìn)一言
　　業(yè)內(nèi)人士：稅收手段在我國目前的征管水平下，只能做到“一刀切”，政策在調(diào)控炒房行為的同時(shí)，必定會(huì)對正常的交易產(chǎn)生影響，必然會(huì)對房地產(chǎn)正常的流通產(chǎn)生副作用。政策總是在實(shí)驗(yàn)中才能得到修正，面對嚴(yán)峻的炒房局面，一味追求政策盡善盡美再出臺(tái)的話，最好的良機(jī)可能就永遠(yuǎn)的錯(cuò)過了。

反方觀點(diǎn)：
　　 劉亞臣：目前來看，對二手房二年以內(nèi)出售征收營業(yè)稅，對沈陽的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，“我懷疑，如果時(shí)限延長到三年甚至四年，將會(huì)導(dǎo)致二手房交易的極大萎縮，而且新房價(jià)格又會(huì)漲起來�！彼f，市場住房消費(fèi)量是固定的，如果二手房征收營業(yè)稅的時(shí)限延長，二手房的消費(fèi)者就會(huì)去購買新房。而新房的需求增加，會(huì)進(jìn)一步抬高新房價(jià)格。
二手房營業(yè)稅征收時(shí)限延長會(huì)抬高新房價(jià)格
　　專家：財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長一位專家則對征稅這一手段產(chǎn)生質(zhì)疑：“價(jià)格上漲是因?yàn)樾枨蟠�，也因�(yàn)楣┙o不足，價(jià)格只是個(gè)現(xiàn)象，更不可能通過開征新稅種來解決。”
購房不足五年轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰
　　夏杰長：物業(yè)稅的開征，是從成本的角度影響價(jià)格，而住房價(jià)格除了土地的供應(yīng)，價(jià)值規(guī)律決定的供求關(guān)系外，還決定于居民的收入水平，以及由收入水平?jīng)Q定的有效需求，居民對未來房價(jià)的預(yù)期，很大程度上并不是買今天，而是買明天。溫州買房團(tuán)買房子，不是炒今年和明年，而是賭十年，所以，物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了住房消費(fèi)，特別是住房價(jià)格的基本走勢和格局。
夏杰長：物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了房價(jià)走勢
業(yè)內(nèi)人士：對住房加征稅收會(huì)有三個(gè)結(jié)果。一是減少了市場上住房的供給；二是住房供給的減少會(huì)推高房價(jià)；三是增加政府的收入。對房地產(chǎn)商或炒樓者加征稅收，是不可能使普通工薪階層更容易購房，而只可能是讓購房者付出更高的價(jià)格，因?yàn)橘彿空邔?shí)際上承擔(dān)了大部分增加的稅負(fù)。
加征稅收不能控制房價(jià)的上漲
 


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　　5月18號，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就二手房交易增值部分按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收20%個(gè)人所得稅做詳細(xì)解答。“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，稅法里所說的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，國家陸續(xù)出臺(tái)了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策。
稅務(wù)總局詳解二手房交易繳個(gè)稅

　　5月29日，國辦轉(zhuǎn)發(fā)九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，明確從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
國辦轉(zhuǎn)發(fā)九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》
　　5月29日，國務(wù)院發(fā)展研究中心（以下簡稱“國研中心”）不動(dòng)產(chǎn)稅改革研究課題組發(fā)布《中國不動(dòng)產(chǎn)稅研究第二期》報(bào)告，試圖對以上問題做出政策性建議，有關(guān)意見匯總后，很快將上報(bào)國務(wù)院。房價(jià)高企，人們寄希望于物業(yè)稅。
國研中心出稅改革框架 不動(dòng)產(chǎn)稅率0.3%-0.8%

　　國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施：(一)切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。(二)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求�？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。(三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長。(四)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。(五)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。