國(guó)家稅務(wù)總局官員近日表示，近期將發(fā)布意在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策，其中包括考慮延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等。
國(guó)稅總局新聞中心，柜關(guān)負(fù)責(zé)人并表示國(guó)稅總局會(huì)按照國(guó)務(wù)院的要求制定相關(guān)辦法。
為抑制房地產(chǎn)幣場(chǎng)短期投機(jī)行為，國(guó)家稅務(wù)總局去年就出臺(tái)政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）的。銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
而基于口前出臺(tái)的“國(guó)六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，國(guó)家稅務(wù)總局目前正考慮延長(zhǎng)2年這—時(shí)限。也就是說(shuō)，如果不想在轉(zhuǎn)讓時(shí)被課以營(yíng)業(yè)稅，房屋所有人需要等待更長(zhǎng)的時(shí)間才能出手。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人土向記者表示，此次“國(guó)六條”所表明的調(diào)控態(tài)度并非是“一刀切”，所以預(yù)計(jì)在年限延長(zhǎng)方面也會(huì)區(qū)別對(duì)待，比如普通住房的2年規(guī)定不變，中高襠的商品住宅則要延長(zhǎng)到3年乃至以上。
5月初，市場(chǎng)曾有傳聞稱，北京二手房交易繳納“營(yíng)業(yè)稅”的政策有望調(diào)整。原定“以取得房產(chǎn)證”為2年界定的起始點(diǎn)，新方案可能調(diào)整為以“簽訂購(gòu)房合同”或者“入住時(shí)間”為界定起點(diǎn)。實(shí)際的營(yíng)業(yè)稅征收年限將有所縮短。這—傳聞恰恰與國(guó)稅總局上述官員的說(shuō)法相反。
新近頒布的“國(guó)六條”將房地產(chǎn)業(yè)列為宏觀調(diào)控對(duì)象，這—舉措引起了；南京二手房市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“國(guó)六條”出手比較“溫和”，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)南京二手房?jī)r(jià)格造成太大影響。
19日，各大報(bào)紙都發(fā)表了國(guó)務(wù)院頒布的調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的“國(guó)六條”，“國(guó)六條”明確指出將“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)租租賃市場(chǎng)”，不僅是與去年“國(guó)八條”政策最大的區(qū)別，也是這幾年在政府有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控文件中的首次提出。
就此，南京房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控主要針對(duì)的是國(guó)內(nèi)部分城幣上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，而進(jìn)一步激活存量住房市場(chǎng)對(duì)南京二于房市場(chǎng)可能是—次機(jī)遇，但對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響短期內(nèi)不會(huì)太大。
由于正值二手房交易的旺季，記者走訪南京市房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，雖然還沒(méi)到雙休日，但逛“房市”的市民仍然絡(luò)繹不絕。
業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)既與商品房市場(chǎng)存在一定的競(jìng)爭(zhēng)，也對(duì)商品房市場(chǎng)起到了補(bǔ)充的作用。目前，南京商品房市場(chǎng)上適合中低收入群體的產(chǎn)品仍然不多，而通過(guò)進(jìn)—‘步發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房來(lái)滿足中低家庭需求還需要—個(gè)過(guò)程，短期內(nèi)，有住房需求的中低收入階層還是會(huì)選擇二手房。
而且南京的二手房購(gòu)買群體基本上都是出于自住需求，并沒(méi)有形成炒房的趨勢(shì)，短期內(nèi)，二手房需求仍將比較旺盛。業(yè)內(nèi)人上還指出，“國(guó)六條”主要針對(duì)的仍然是商品房市場(chǎng)，一旦一手房?jī)r(jià)格下降，必然也會(huì)影響二手房市場(chǎng)。今年以來(lái)，南京商品房?jī)r(jià)格雖然有所上漲，但大多數(shù)樓盤是隨著期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房而調(diào)整了價(jià)格，沒(méi)有出現(xiàn)非理性調(diào)價(jià)。
在這種情況下，二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)明顯波動(dòng)的可能性也不大。
