專(zhuān)家、市民均擔(dān)心：延長(zhǎng)全額征收營(yíng)業(yè)稅年限，將再次導(dǎo)致二手房價(jià)上漲、糾紛增多
日前，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受央視記者采訪時(shí)表示：“對(duì)已購(gòu)商品房?jī)赡陜?nèi)出售的全額征收營(yíng)業(yè)稅，此次完善稅收政策，這一時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)�！毕鞒�，立刻成為比“國(guó)六條”更震撼廣州樓市的消息。
對(duì)于國(guó)家稅務(wù)總局有可能將已購(gòu)商品房再售全額征收營(yíng)業(yè)稅年限延長(zhǎng)的做法，有房地產(chǎn)專(zhuān)家不無(wú)憂(yōu)心地認(rèn)為，該政策意味著營(yíng)業(yè)稅的征稅年限可能延長(zhǎng)3-5年，影響將遠(yuǎn)比去年?duì)I業(yè)稅政策剛實(shí)施時(shí)大得多。而不少市民更擔(dān)心，上一手房屋業(yè)主會(huì)把增加的稅收再攤進(jìn)賣(mài)房?jī)r(jià)格里，導(dǎo)致日后二手房的價(jià)格更高，普通市民買(mǎi)房更貴、更難。
專(zhuān)家預(yù)期影響將更大
去年6月1日，國(guó)家稅務(wù)總局在全國(guó)出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅新政策，規(guī)定了購(gòu)房2年內(nèi)賣(mài)出的，要征收賣(mài)房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，被認(rèn)為為是去年房地產(chǎn)“新政”中最嚴(yán)厲、影響最大的政策。此次國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人再次“吹風(fēng)”，廣州的多位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士均表示，如果該年限要延長(zhǎng)，波及面和影響深度都將比去年新政的影響大得多。
中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞表示，如果2年期要延長(zhǎng)，就意味著營(yíng)業(yè)稅征稅年限可能延長(zhǎng)3-5年。而一直以來(lái)，廣州買(mǎi)賣(mài)最頻繁的就是3-5年樓齡的新樓，可以預(yù)期一旦新政出臺(tái)，其影響將遠(yuǎn)比去年要大得多。
另有中介人員表示，去年樓市還有不少二手樓是房改房的交易，不受營(yíng)業(yè)稅等影響。但由于近期廣州樓價(jià)急升，不少房改房舊樓都已經(jīng)賣(mài)出成為商品房，所以營(yíng)業(yè)稅的影響越來(lái)越大。
而有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，如果實(shí)施該政策，并不一定有利于穩(wěn)定廣州的房?jī)r(jià)。因?yàn)槿ツ甑姆康禺a(chǎn)“新政”使預(yù)售房不能進(jìn)入二手市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅增加等也使一批業(yè)主不愿意放盤(pán)，市場(chǎng)上房源大大減少，這一定程度上造成了廣州房?jī)r(jià)的上升，今年繼續(xù)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限，房屋業(yè)主要不是高價(jià)賣(mài)房，就是推遲賣(mài)房的時(shí)間，這都不利于穩(wěn)定樓價(jià)。
二手市場(chǎng)糾紛將增多
潘婉霞又表示，如果繼續(xù)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限，廣州二手樓市又將出現(xiàn)不少與去年相類(lèi)似的交易糾紛。去年實(shí)施營(yíng)業(yè)稅政策初期，由于有相當(dāng)一批已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同，但尚未完成交易的二手房業(yè)主，突然增加了一筆幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅費(fèi)用，就該費(fèi)用誰(shuí)給的問(wèn)題造成了不少糾紛，更有不少業(yè)主因?yàn)榇硕`約不賣(mài)出房子。現(xiàn)在，一套二手房交易的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3-5個(gè)月，如果突然實(shí)施新的營(yíng)業(yè)稅政策，將會(huì)出現(xiàn)與去年相類(lèi)似的糾紛情況。
另?yè)?jù)了解，因?yàn)槿ツ陮?shí)施營(yíng)業(yè)稅新政策，有不少市民買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)都采取了一種“避稅”方法：先簽合同，待兩年期過(guò)后再到房地產(chǎn)交易中心交易過(guò)戶(hù)，可以免征營(yíng)業(yè)稅。但是，現(xiàn)在如果延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限，而當(dāng)時(shí)簽的合同沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到該情況出現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方就出現(xiàn)不少糾紛。
市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)更高
對(duì)于延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收相關(guān)年限的可能做法，記者所采訪的絕大部分市民都持反對(duì)意見(jiàn)。
市民梁先生表示，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅的征收年限，雖然可以打擊炒樓行為，長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是好的；但廣州是房源不足，房屋業(yè)主只會(huì)把賣(mài)房成本轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，等于是變相地升價(jià)。
近日正在急著找一套二手房的李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在的業(yè)主賣(mài)房子都喜歡按實(shí)收房款計(jì)算，不管所有的稅費(fèi)，如果實(shí)施這樣的政策，房?jī)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái)，我買(mǎi)房就要為上一手業(yè)主的營(yíng)業(yè)稅埋單了�！�
