繼17日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（市場稱之為“國六條”）后，市場人士紛紛猜測這一總的指導(dǎo)性政策出臺后，更為具體的配套措施可能很快登場。昨日記者在采訪過程中了解到，相比于利率等工具，市場分析人士更看好稅收手段，認(rèn)為國家通過改革房地產(chǎn)稅收政策來調(diào)控當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)業(yè)的可能性很大。
北京首放陳志昨天對記者表示，在“國六條”公布后，市場一直期待進(jìn)一步具體配套措施的出臺。而每次在房地產(chǎn)業(yè)臨近調(diào)整之時(shí)，市場更是充斥著各種猜測的聲音。
國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣日前發(fā)表文章指出，對持續(xù)過熱的我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，稅率的調(diào)整比利率的調(diào)控效果更好。他認(rèn)為，稅率的合理調(diào)整，既可以起到內(nèi)在地遏制投機(jī)炒作的作用，還可以公平稅負(fù)和合理調(diào)節(jié)收入分配。稅率的合理調(diào)整“是一種完善房地產(chǎn)體制的治本之策，是遏制房地產(chǎn)投機(jī)的長效機(jī)制”。
事實(shí)上，“國六條”中的第二條就是“進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用”，其中重點(diǎn)包括“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”。在央行上個(gè)月宣布將貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)之后，市場對房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控的期望值更著重在稅收政策的改革調(diào)整上，以至于對開征“物業(yè)稅”的討論也再度升溫。
據(jù)介紹，消費(fèi)者主要繳納的房地產(chǎn)稅種是始于去年開始實(shí)行稅額為5.5%的營業(yè)稅，資產(chǎn)所得稅（即轉(zhuǎn)讓增值稅）則是形同虛設(shè)，各地普遍沒有實(shí)際征收。東方證券房地產(chǎn)分析師王樹娟在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，雖然該營業(yè)稅政策的出臺給當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場帶來很大影響，但是由于各地執(zhí)行力度不夠等原因，該政策在控制房價(jià)上漲方面的效果差強(qiáng)人意。不過，王樹娟認(rèn)為在房地產(chǎn)業(yè)征收消費(fèi)稅的可能性不大；由于信用體系和評估機(jī)構(gòu)等方面的原因，目前在我國開征物業(yè)稅的條件也不成熟。
金融街控股董秘于蓉對此表示，房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國經(jīng)濟(jì)增長的引擎，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在新一輪調(diào)控面前，作為一個(gè)房地產(chǎn)公司，要做的就是穩(wěn)定發(fā)展，增強(qiáng)主業(yè)，并控制風(fēng)險(xiǎn)。
