二手樓“放盤高潮”或重演
本報(bào)21日率先披露“房屋轉(zhuǎn)手征收營(yíng)業(yè)稅年限將延長(zhǎng)”引起轟動(dòng)。有房產(chǎn)界人士預(yù)言，今后一段時(shí)間將有大批二手房急于出手，去年“六一”大限前的交易井噴現(xiàn)象或會(huì)再次上演。
今早，接受采訪的市民普遍認(rèn)為，5.5%的營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)并不輕，對(duì)于想賣房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，要么寧愿等夠年限再賣，放租而不放售，要么轉(zhuǎn)讓價(jià)格毫不松動(dòng)，甚至將增加的稅負(fù)打入房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)嫁給買家。
本地某中介公司預(yù)料，一旦延長(zhǎng)房屋轉(zhuǎn)手征營(yíng)業(yè)稅的年限，小業(yè)主“捂盤”的現(xiàn)象可能又會(huì)再現(xiàn)：二手盤源減少的同時(shí)，又會(huì)抬高樓價(jià)，這樣二手房?jī)r(jià)下調(diào)就成為空談�！叭ツ陮�(duì)二手房交易課以重稅后，有時(shí)甚至半個(gè)月都接不到一個(gè)新盤源。”天河北一家地鋪說(shuō)，不得不采取與其它中介公司共享資源、合作租賣房的策略。
某著名地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析，“延長(zhǎng)年限”的政策一旦敲定，二手房的交易將在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)高稅負(fù)成本，在該政策正式實(shí)施前的一段時(shí)間，可能會(huì)有大批二手房“趕搭末班車”急于出手，去年“六一”大限前的交易井噴現(xiàn)象或會(huì)再次上演，但正式實(shí)施后，又會(huì)面臨長(zhǎng)久的淡市。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿兩年的比去年初下降了5-6個(gè)百分點(diǎn)。而市房地產(chǎn)交易中心的抽樣研究顯示，新屋售出五年內(nèi)，每100套即有53套進(jìn)入二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，也有市民表示“上有政策，下有對(duì)策”。在荔灣區(qū)擁有兩套房子的李姨就打算通過(guò)贈(zèng)與等方式來(lái)避稅，“跟買家商量好，等到過(guò)了征稅年限才過(guò)戶就行了”。
