為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)行為，國家稅務(wù)總局去年就出臺(tái)政策：對(duì)個(gè)人購買住房不足2年的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。基于日前出臺(tái)的“國六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，國家稅務(wù)總局目前正考慮延長2年這一時(shí)限。也就是說，如果不想在轉(zhuǎn)讓時(shí)被課以營業(yè)稅，房屋所有人需要等待更長的時(shí)間才能出手。
調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為人們現(xiàn)在最為關(guān)注的焦點(diǎn)。23日據(jù)媒體報(bào)道，國家稅務(wù)總局官員有意調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策，其中包括考慮延長二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等。
而23日記者致電國家稅務(wù)總局，該局工作人員對(duì)此未明確表態(tài)。遼寧省和沈陽市的地稅部門及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果實(shí)施該政策，將進(jìn)一步遏制二手房價(jià)，有專家表示，延長二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)限將導(dǎo)致新房價(jià)格上漲。
遼寧省地稅部門的有關(guān)人士介紹，去年6月1日起，遼寧省按照國家稅務(wù)總局要求，聯(lián)合財(cái)政、建設(shè)等部門制定了二手房交易稅收的新規(guī)定，規(guī)定在區(qū)分購買住房時(shí)間時(shí)，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間。市地稅局的工作人員則表示，目前進(jìn)行二手房交易，必須要按照該規(guī)定，由賣方交納二手房交易營業(yè)稅。
據(jù)了解，目前沈陽已經(jīng)實(shí)施近一年的二手房交易營業(yè)稅政策，對(duì)于投機(jī)行為已經(jīng)起到了一定抑制作用，也使二手房價(jià)格的漲幅一直低于新建商品住宅。今年一季度，沈陽市以二手房為主的存量房交易，低于去年同期的水平。一季度存量住宅共成交11065套、成交面積69.53萬平方米、金額15.22億元，成交套數(shù)、面積和金額比上年同期分別下降9.8%、10.4%和7.1%.
這種征收營業(yè)稅的政策，的確對(duì)二手房交易中存在的一些投機(jī)現(xiàn)象，起到了一定遏制作用。據(jù)從事二手房產(chǎn)中介的張鐵民先生介紹，今年由他中介的二手房交易中，部分地段兩年以下的二手房交易額出現(xiàn)減少，以往的確存在一些人搶購新房，然后再等地段炒熱后，高價(jià)轉(zhuǎn)賣出去的現(xiàn)象，而導(dǎo)致真正需要住房的人買不到房的現(xiàn)象。而且以前是賣方市場(chǎng)，在實(shí)際買賣過程中，即使發(fā)生其他費(fèi)用，也都由買方繳納。而正式實(shí)施營業(yè)稅后，如果再炒房，就會(huì)導(dǎo)致其利潤降低，所以炒賣狀況得到了抑制。
而沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院院長劉亞臣教授認(rèn)為，目前來看，對(duì)二手房二年以內(nèi)出售征收營業(yè)稅，對(duì)沈陽的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，“我懷疑，如果時(shí)限延長到三年甚至四年，將會(huì)導(dǎo)致二手房交易的極大萎縮，而且新房價(jià)格又會(huì)漲起來�！彼f，市場(chǎng)住房消費(fèi)量是固定的，如果二手房征收營業(yè)稅的時(shí)限延長，二手房的消費(fèi)者就會(huì)去購買新房。而新房的需求增加，會(huì)進(jìn)一步抬高新房價(jià)格。
