在去年6月1日“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅”整一周年之際，九部委再度出擊，將征收營(yíng)業(yè)稅年限擴(kuò)至5年！日前，多方猜測(cè)的“國(guó)六條”細(xì)則終于浮出水面，而“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定則劍指二手樓市。去年6月新政后，南京二手樓市有著長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的低靡，半年內(nèi)500家中介關(guān)門(mén)，而6月上旬時(shí)南京中介幾乎沒(méi)有一家開(kāi)單。此次5年大限一出，南京業(yè)內(nèi)驚呼：二手樓市再臨滅頂之災(zāi)？
《意見(jiàn)》規(guī)定：5年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房將全額征收營(yíng)業(yè)稅
記者了解到，由建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意并由辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)，要求各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
在《意見(jiàn)》細(xì)則第三條中規(guī)定，要調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
在去年6月七部委發(fā)出的“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅”的樓市新政一周年之際，新增了監(jiān)察部和國(guó)統(tǒng)局的“九部委”再度出擊，將征收營(yíng)業(yè)稅的年限擴(kuò)至5年。
南京二手樓市再臨“滅頂之災(zāi)”？
據(jù)了解，在去年樓市新政出臺(tái)后，南京二手樓市仿佛遭遇了“滅頂之災(zāi)”。2年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定令許多市民陷入觀望。去年6月份南京全市二手房的成交量環(huán)比5月下降了6成，許多大中介幾天內(nèi)沒(méi)有成交一單。到了年底，坊間估計(jì)被“凍”死在新政寒流中的中介不下500家。
南京業(yè)內(nèi)一位資深經(jīng)紀(jì)人此前在接受記者采訪時(shí)表示，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅，將徹底掐死投資購(gòu)房者和賣(mài)舊換新的購(gòu)房者，而市場(chǎng)上流通的二手商品房房源量將幾乎絕跡，成交量急劇下降，南京二手樓市將受到前所未有的重創(chuàng)。
南京中介反應(yīng)不一
我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉得到消息時(shí)稱(chēng)，在6月1日之前，賣(mài)房者可能會(huì)有一個(gè)降價(jià)拋房的過(guò)程。而06年新政的直接結(jié)果將是房源萎縮和房?jī)r(jià)上漲。握有房源的賣(mài)房人要么惜售，要么把營(yíng)業(yè)稅加價(jià)到房?jī)r(jià)中去。舒莉莉預(yù)測(cè)，在龍江、江寧等次新房集中的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲會(huì)較明顯，而不排除二手房上漲后會(huì)丟失部分購(gòu)房者使其轉(zhuǎn)到商品房市場(chǎng)中去。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南京區(qū)域副總徐波則對(duì)市場(chǎng)頗有信心。徐波表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)畢竟是買(mǎi)方市場(chǎng)，所以5年內(nèi)征收營(yíng)業(yè)稅的新政出臺(tái)可能會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲和交易量下降，但幅度都不會(huì)太大。新政會(huì)使投機(jī)性購(gòu)房和短期投資購(gòu)房絕跡于市場(chǎng)，但目前南京市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)主體都是剛性消費(fèi)。徐波表示，預(yù)計(jì)2個(gè)月后南京二手樓市將逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。
分析人士稱(chēng)租賃市場(chǎng)將因此繁榮
南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副主任邢煒在接受記者采訪時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定是穩(wěn)定市場(chǎng)的有利舉措。邢煒談到，短期看征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定可能會(huì)刺激市場(chǎng)可售房源的減少和房?jī)r(jià)的上漲，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，投機(jī)性購(gòu)房被徹底踢出市場(chǎng)其實(shí)是對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展乃至房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有力保障。同時(shí)邢煒表示，二手房售房者很少存在資金鏈緊張的情況，所以售房者會(huì)選擇加價(jià)房?jī)r(jià)或者“捂房”而售轉(zhuǎn)租。購(gòu)房者也很有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲而暫時(shí)轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)中去。
