兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅將演變成五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅！當(dāng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》這則爆炸性的消息傳出以后，南京業(yè)內(nèi)人士描述出這樣一幅景象：“2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場(chǎng)，南京市場(chǎng)上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了�！比绱司哂小皻Α钡南⒄娴膶賹�(shí)嗎？假如屬實(shí)，南京二手房市場(chǎng)將面臨何種境地？記者第一時(shí)間采訪到相關(guān)的各界人士。
南京市地稅局：尚未接到通知
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，他們已經(jīng)在國(guó)稅總局得到證實(shí)，購(gòu)買不滿五年轉(zhuǎn)手的個(gè)人住房將全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的個(gè)人住房還將征收個(gè)人所得稅。
據(jù)了解，去年6月1日國(guó)稅總局、財(cái)政部和建設(shè)部三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，規(guī)定個(gè)人出售購(gòu)買不足2年的住房應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。這就是后來導(dǎo)致南京二手房市場(chǎng)有長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月低靡的樓市新政。在去年，國(guó)稅總局也幾次重申對(duì)二手房售出購(gòu)進(jìn)的差額部分應(yīng)征收20％個(gè)人所得稅。去年6月，個(gè)人所得稅在南京強(qiáng)制征收了4天之后不了了之，而在10月份國(guó)稅局再次重申征收個(gè)人所得稅時(shí)，南京樓市仍奉行個(gè)稅自行申報(bào)的原則。此次國(guó)稅局重提，個(gè)人所得稅堪稱卷土“三”來。
然而，消息在取證時(shí)，南京地稅部門直接表示，他們并沒有接到國(guó)稅總局關(guān)于房地產(chǎn)交易稅務(wù)調(diào)整方面的任何通知。南京市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，截止到目前為止南京房管部門未接到任何有關(guān)征收個(gè)稅或者營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng)的文件通知，他們所看到的，也是網(wǎng)上的消息。并且他個(gè)人認(rèn)為，如果國(guó)稅總局下達(dá)了相關(guān)文件，也會(huì)根據(jù)不同城市的不同特點(diǎn)做相應(yīng)的政策調(diào)整，不會(huì)“一刀切”。
南京中介：可行性非常低
“太荒唐了！”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉接受采訪時(shí)激動(dòng)地說，如果真的施行此項(xiàng)規(guī)定，那么2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場(chǎng)。01年時(shí)房?jī)r(jià)還相當(dāng)?shù)�，征收全額營(yíng)業(yè)稅以及按照差額征收個(gè)稅，賣房者拿出的稅費(fèi)，少則幾萬，多則十幾萬。房源量的急劇萎縮會(huì)直接刺激房?jī)r(jià)上漲，那么政策的出臺(tái)就不是在穩(wěn)定市場(chǎng)，而是在刺激房?jī)r(jià)上漲。
南京中廣置業(yè)一位資深經(jīng)紀(jì)人在得知消息后的第一反應(yīng)是，“可行性非常低”。該經(jīng)紀(jì)人表示，如果5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的二手房都要征收營(yíng)業(yè)稅，還要上繳20％的個(gè)人所得稅，那么南京市場(chǎng)上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的逐漸火熱只是近幾年的事。投資購(gòu)房者和賣舊換新購(gòu)房者將徹底絕跡于市場(chǎng)，南京全市二手房的月成交量會(huì)從現(xiàn)在的數(shù)千套降低到幾百套。
市民：等上5年再售
市民戴先生在去年初的時(shí)候換了套新房，手上那套舊房本想在年底出手，不料2年內(nèi)轉(zhuǎn)手將全額征收營(yíng)業(yè)稅的新政讓他推遲了售賣的計(jì)劃。今年年底，他手上的這套房子滿2年大限，如果不出什么問題，這套老房子年底就可以順利上市了。如今，他從網(wǎng)上得知2年大限很可能將延長(zhǎng)到5年時(shí)又不得不再次推遲計(jì)劃�！拔視�(huì)再等3年，一方面自己本來不是炒房的人，不急著賣出去，另外新政策一出，房源減少，價(jià)格會(huì)上去，3年之后也許還能多賺一點(diǎn)�！�
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，正在等到2年大限到來的市民都有推遲售房的計(jì)劃。而正打算在主城區(qū)給孩子買套學(xué)區(qū)房的郭女士則表示擔(dān)心，房源少了，價(jià)格肯定會(huì)上漲，而且稅收的那部分錢很有可能轉(zhuǎn)嫁給我們買方，吃虧地還是購(gòu)房者。
專家：給二手房投資炒房客致命一擊
假如政策真要實(shí)行，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？南京大學(xué)教授，長(zhǎng)三角不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書長(zhǎng)葛揚(yáng)表示， 將二手房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅延長(zhǎng)到5年是對(duì)“國(guó)六條”政策的延續(xù)，“國(guó)六條”提到要加強(qiáng)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的管理，此次延長(zhǎng)二手房轉(zhuǎn)手征稅時(shí)間，提高了投資炒房的成本，應(yīng)該說對(duì)二手房市場(chǎng)上的炒房客打擊很大。但另一方面，以調(diào)整、改善居住條件的被動(dòng)型投資者將不可避免地受到影響。對(duì)于個(gè)人所得稅從自愿申報(bào)將轉(zhuǎn)成強(qiáng)制征收的傳聞，葛揚(yáng)認(rèn)為這種可能性不大。即使實(shí)行，征收的比例也不會(huì)一步到位�！皬�(qiáng)制征收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊比較大，雖然能夠控制投資投機(jī)，但正常的交易行為也將因此受到打擊�！�
據(jù)了解，目前對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家指出“調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)該是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，某一個(gè)政策即使理論上實(shí)行效果好，現(xiàn)實(shí)中也將遇到很多問題�！�
