財稅專家認為，可擴大房產(chǎn)稅征收范圍
日前披露廣東省房協(xié)向省建設廳建議“對非自住又未辦理租賃手續(xù)的住宅征收物業(yè)閑置稅”，引起各界關注。通過物業(yè)稅能否穩(wěn)定房價？支持與質(zhì)疑之聲各執(zhí)一詞。有人士分析，操作上存在難點，短期內(nèi)難以實現(xiàn)；財稅專家認為，擴大現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收范圍即可。
支持方：可防止泡沫產(chǎn)生
省房協(xié)副會長蔡穗聲今天再次接受記者采訪時表示，之所以有這么一個建議，是基于對“二手房市場和租賃市場予以扶持”的考慮。他進一步解釋，讓買不起新房的人可通過購買二手房解決住房問題，買不起二手房的人通過租房解決居住問題。這樣，不僅促進閑置房屋的使用價值得以體現(xiàn)，亦有助于促進市場流通，防止泡沫產(chǎn)生。
“如果投資客所購買的房屋是用作出租的，也可滿足了部分人士的居住需求。但問題是，如今大量投資客購房之后，既不出售也不出租，而是閑置，造成了市場的實際供應與需求對接不上。最終結(jié)果是，有錢人的房子越來越多，而老百姓一房難覓的狀況仍將存在�！辈趟肼曊J為，自住型買家與投資性買家并存，構(gòu)成了“剛性需求”的假象，最終推動房價繼續(xù)上揚。
質(zhì)疑方：操作難度大
贊成“物業(yè)稅”的廣州地產(chǎn)專家韓世同，卻不贊成征收“物業(yè)閑置稅”。他認為，“物業(yè)閑置稅”作為新的稅種，這會變成多重收費。如果要征收物業(yè)閑置稅，應該向誰收也是個問題，如果向購房的市民收，那么如何界定是第一次置業(yè)或者多次置業(yè)？若是對市民的購房狀況進行調(diào)查，又涉嫌侵犯其隱私權。即使向發(fā)展商征收，發(fā)展商也有疑問，“我的房子還未賣出，為何就要收稅？”韓世同認為，征收“物業(yè)閑置稅”將造成的影響非常巨大，盡管此舉的愿望和出發(fā)點是良好的，但是實際比較難操作。
中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛(wèi)華在接受采訪時表示，“提出物業(yè)閑置稅或者叫房屋閑置稅，理論上正確，但很難操作，比如廣東是無權開征新的稅種，只有中央才有權。”
對策：擴大房產(chǎn)稅征收范圍
楊衛(wèi)華認為，不開征閑置稅，對現(xiàn)行的“房產(chǎn)稅”作補充也可以�，F(xiàn)行的“房產(chǎn)稅”是以房屋為征稅對象，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，房產(chǎn)稅應納稅額的計算公式：年應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-減除率30%）×稅率1.2%.
楊衛(wèi)華說，應該將“空置房”、“家庭多套住房”歸入經(jīng)營性房屋，明確界定范圍后征收房產(chǎn)稅。“如何界定是一套？限制面積，比如超過160平方米或更多。這樣也比較易于操作�！遍_發(fā)商建好兩年的房子就要征收房產(chǎn)稅，防止囤積待漲。另一方面，對開發(fā)商拿到土地后，一年內(nèi)不進行三通一平的，征收土地閑置稅。
