財(cái)稅專(zhuān)家認(rèn)為，可擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍
日前披露廣東省房協(xié)向省建設(shè)廳建議“對(duì)非自住又未辦理租賃手續(xù)的住宅征收物業(yè)閑置稅”，引起各界關(guān)注。通過(guò)物業(yè)稅能否穩(wěn)定房?jī)r(jià)？支持與質(zhì)疑之聲各執(zhí)一詞。有人士分析，操作上存在難點(diǎn)，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)；財(cái)稅專(zhuān)家認(rèn)為，擴(kuò)大現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收范圍即可。
支持方：可防止泡沫產(chǎn)生
省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲今天再次接受記者采訪時(shí)表示，之所以有這么一個(gè)建議，是基于對(duì)“二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)予以扶持”的考慮。他進(jìn)一步解釋?zhuān)屬I(mǎi)不起新房的人可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房解決住房問(wèn)題，買(mǎi)不起二手房的人通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。這樣，不僅促進(jìn)閑置房屋的使用價(jià)值得以體現(xiàn)，亦有助于促進(jìn)市場(chǎng)流通，防止泡沫產(chǎn)生。
“如果投資客所購(gòu)買(mǎi)的房屋是用作出租的，也可滿足了部分人士的居住需求。但問(wèn)題是，如今大量投資客購(gòu)房之后，既不出售也不出租，而是閑置，造成了市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)與需求對(duì)接不上。最終結(jié)果是，有錢(qián)人的房子越來(lái)越多，而老百姓一房難覓的狀況仍將存在�！辈趟肼曊J(rèn)為，自住型買(mǎi)家與投資性買(mǎi)家并存，構(gòu)成了“剛性需求”的假象，最終推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。
質(zhì)疑方：操作難度大
贊成“物業(yè)稅”的廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同，卻不贊成征收“物業(yè)閑置稅”。他認(rèn)為，“物業(yè)閑置稅”作為新的稅種，這會(huì)變成多重收費(fèi)。如果要征收物業(yè)閑置稅，應(yīng)該向誰(shuí)收也是個(gè)問(wèn)題，如果向購(gòu)房的市民收，那么如何界定是第一次置業(yè)或者多次置業(yè)？若是對(duì)市民的購(gòu)房狀況進(jìn)行調(diào)查，又涉嫌侵犯其隱私權(quán)。即使向發(fā)展商征收，發(fā)展商也有疑問(wèn)，“我的房子還未賣(mài)出，為何就要收稅？”韓世同認(rèn)為，征收“物業(yè)閑置稅”將造成的影響非常巨大，盡管此舉的愿望和出發(fā)點(diǎn)是良好的，但是實(shí)際比較難操作。
中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華在接受采訪時(shí)表示，“提出物業(yè)閑置稅或者叫房屋閑置稅，理論上正確，但很難操作，比如廣東是無(wú)權(quán)開(kāi)征新的稅種，只有中央才有權(quán)�！�
對(duì)策：擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍
楊衛(wèi)華認(rèn)為，不開(kāi)征閑置稅，對(duì)現(xiàn)行的“房產(chǎn)稅”作補(bǔ)充也可以。現(xiàn)行的“房產(chǎn)稅”是以房屋為征稅對(duì)象，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-減除率30%）×稅率1.2%.
楊衛(wèi)華說(shuō)，應(yīng)該將“空置房”、“家庭多套住房”歸入經(jīng)營(yíng)性房屋，明確界定范圍后征收房產(chǎn)稅�！叭绾谓缍ㄊ且惶�？限制面積，比如超過(guò)160平方米或更多。這樣也比較易于操作�！遍_(kāi)發(fā)商建好兩年的房子就要征收房產(chǎn)稅，防止囤積待漲。另一方面，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿到土地后，一年內(nèi)不進(jìn)行三通一平的，征收土地閑置稅。
