迎來農(nóng)歷狗年后，中國房地產(chǎn)市場就揪動著每個城市居民的心。各地頻頻上漲的房價，成為公眾和媒體廣泛討論的話題。
從貸款方面來看，第一季度房地產(chǎn)業(yè)的貸款占貸款總額的48.5%，而去年和前年，這個數(shù)字分別是12.1%和30.7%.在各個城市也是如此，北京的房地產(chǎn)投資占到整個投資的58%，在上海是40%，廣東和浙江等地區(qū)也是30%以上。
“我們現(xiàn)在的每年10%左右增長的GDP，到底有多少是依靠房地產(chǎn)推動的，我想這個數(shù)字會很嚇人�！眹野l(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任王小廣說。
樓價繼續(xù)攀高的趨勢，不能不讓人想起去年討論熱烈的物業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局局長謝旭人曾經(jīng)明確表示，在“十一五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅，并相應(yīng)地取消相關(guān)收費。其后，國家稅務(wù)總局副局長王力也表示，國家稅務(wù)總局目前正在研究開征物業(yè)稅，以解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范問題。
但關(guān)鍵是，物業(yè)稅能否遏制住目前房地產(chǎn)熱的“熊熊火焰”？
物業(yè)稅也稱不動產(chǎn)稅，有的國家則直接稱之為房地產(chǎn)稅。其內(nèi)容是將房產(chǎn)和土地合一，適用統(tǒng)一的不動產(chǎn)稅，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村，并按評估價值征稅。國際上將不動產(chǎn)稅、所得稅和增值稅稱為國際通行的三大主力稅種。
中央財經(jīng)大學(xué)的王雍君教授則明確表示，在中國征收物業(yè)稅還不可行，“因為我們還沒準(zhǔn)備好”。他認(rèn)為，開征物業(yè)稅，首先要看征稅的目的是什么。如果是大家普遍認(rèn)為的調(diào)控房地產(chǎn)，那就不是物業(yè)稅所覆蓋的職能。
在國外，物業(yè)稅是納稅人在受益后才繳納的，讓受益人分擔(dān)一部分公共服務(wù)成本，而不是在房地產(chǎn)開發(fā)或者購房渠道中一次繳納的�！艾F(xiàn)在這個時機(jī)，是整合目前涉及房產(chǎn)和土地的各種稅費，并配套以非常專業(yè)的評估環(huán)節(jié)，而不是設(shè)計一個新稅種。”王雍君說。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵也認(rèn)為，物業(yè)稅不能控制住房地產(chǎn)熱。對房地產(chǎn)熱，主要控制短期的投機(jī)型需求。而這個控制，最有力的方式并不是物業(yè)稅，也不是提高利率，或者提高房產(chǎn)貸款的首付比重，應(yīng)該是對短期交易的增值部分收稅。
“比如說買了房子，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的話，要收30%增值稅。而如果使用7年以上再變賣，就不收取增值稅。在美國也有這樣的稅。”李稻葵說。
其實，這種因房產(chǎn)買賣而產(chǎn)生的增值或者受益，按規(guī)定是應(yīng)該繳納個人所得稅的�？墒牵@個規(guī)定形同虛設(shè)，連二手房買賣活躍的北京市，也僅僅收到了幾十萬元。
所以，長城金融研究所所長徐滇慶建言：“我們一定要對癥下藥。不能說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場盲目過熱，就盲目地發(fā)政策下去。一個盲目政策帶來的惡果，以后要靠再引進(jìn)10個政策來修補。”
