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“營(yíng)改增”對(duì)二手房稅負(fù)的影響

2016-03-28 08:54 來(lái)源:正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

營(yíng)改增這場(chǎng)曠日持久的“戰(zhàn)役”即將在今年5月1日全面完成。3月13日,稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍表示,此次營(yíng)改增確實(shí)面臨諸多挑戰(zhàn),比如二手房交易就要面臨前所未有的大量自然人從繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅的情況。由于此前二手房交易稅收由地稅征管,營(yíng)改增后如何征管又成了一道新的難題。在業(yè)內(nèi)看來(lái),由于所有行業(yè)稅負(fù)只減不增是本輪營(yíng)改增的主要目標(biāo),那么改革后的二手房交易稅負(fù)究竟會(huì)不會(huì)高于當(dāng)前呢。我們下面來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的說(shuō)法。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為:目前增值稅共有兩種發(fā)票,分別針對(duì)的是一般納稅人和小規(guī)模納稅人,其中對(duì)小規(guī)模納稅人征收增值稅的做法就可以為個(gè)人繳納增值稅所用,即按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅。

偉業(yè)我愛(ài)我家品牌中心總監(jiān)孔丹也表示,從營(yíng)改增的大方向上來(lái)看,改革的目的應(yīng)該還是降低個(gè)人、企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),因此個(gè)人二手房交易征收增值稅后,交易過(guò)程中的整體稅費(fèi)繳納額度應(yīng)該是穩(wěn)中有降的。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青認(rèn)為,營(yíng)改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代,并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。老百姓賣(mài)二手房,不會(huì)像企業(yè)那樣,用銷(xiāo)項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅款,營(yíng)業(yè)稅改成增值稅后并不會(huì)加重買(mǎi)賣(mài)二手房的稅收負(fù)擔(dān)。按照財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)住房,對(duì)購(gòu)買(mǎi)2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅,不足2年的全額征稅。朱青表示,全面推行營(yíng)改增之后,首先免稅政策還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行,而對(duì)需要征稅的,按照現(xiàn)有增值稅以不含稅價(jià)計(jì)算稅額的方法,個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅還會(huì)比營(yíng)業(yè)稅少一點(diǎn),實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本還會(huì)下降。朱青還認(rèn)為個(gè)人二手房交易的稅收優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù),只不過(guò)今年5月1號(hào)以后就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了,稅種的名稱變了,改成增值稅了。

綜合上述三位專(zhuān)家的觀點(diǎn),“營(yíng)改增”后,二手房的稅負(fù)確認(rèn)是不會(huì)上升的,主要因素如下:

1、“營(yíng)改增”后,對(duì)于個(gè)人的二手房交易, 會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅,且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營(yíng)業(yè)稅的稅率一致。

2、“營(yíng)改增”之前,營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,計(jì)算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù),而改為增值稅后,增值稅是價(jià)外稅,需要將交易金額換稅為不含稅收入再計(jì)算應(yīng)繳的增值稅,計(jì)稅依據(jù)相比之前有所減少。

3、“營(yíng)改增”前,個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)住房,對(duì)購(gòu)買(mǎi)2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅,不足2年的全額征稅,“營(yíng)改增”后,所有地區(qū)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)住房不足2年的都全額繳納增值稅,北京市、上海市、廣州市、深圳市對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū),個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,均免增值稅。

綜上所述,營(yíng)改增后,對(duì)于個(gè)人的二手房交易,稅負(fù)從總體上來(lái)講,確實(shí)是下降的,所有行業(yè)稅負(fù)只減不增作為本輪營(yíng)改增的主要目標(biāo)是完全可以實(shí)現(xiàn)的,老百姓的錢(qián)袋袋是不會(huì)因“營(yíng)改增”而縮水的。

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