住房制度改革導(dǎo)致了國民收入分配格局發(fā)生重大變化，也是導(dǎo)致經(jīng)濟失衡的根本原因中國經(jīng)濟為什么會內(nèi)外失衡？從宏觀經(jīng)濟恒等式看，GDP=投資+消費+凈出口。從目前看，投資已經(jīng)偏熱，也就是說，投資在GDP總量中所占的比重已經(jīng)偏高。那么，出口過快增長應(yīng)該與消費增長不足有關(guān)。
消費與儲蓄是一個事物的兩面，消費不足肯定是儲蓄過度導(dǎo)致的。但問題并非那么簡單。
中國的儲蓄率一直比較高，但中國經(jīng)濟在2001年之前并沒有出現(xiàn)失衡。這說明，中國的儲蓄率是在最近幾年才上升的，但該結(jié)論與老百姓的感受似乎有很大差異。從微觀上來講，儲蓄率增加，居民的生活應(yīng)該越來越輕松才對，但實際情況不是這樣，原因何在？
從儲蓄結(jié)構(gòu)考察就會發(fā)現(xiàn)，近年來，居民儲蓄占國內(nèi)儲蓄總額的比率一直是下降的，而企業(yè)和政府的儲蓄占國內(nèi)儲蓄總額的比率是上升的。因此，中國經(jīng)濟問題不僅是總儲蓄率過高，還與儲蓄結(jié)構(gòu)的變化有密切關(guān)系。
從時間上看，上述結(jié)構(gòu)變化發(fā)生在2001年之后，這個時間段與房地產(chǎn)價格迅速上漲是完全吻合的。而且無論是在實踐上還是在邏輯上都一致。
中國住房制度改革從1998年正式開始，2001年基本結(jié)束。隨著住房制度改革的完成，城市居民需要到市場上去購買住房，使我國居民的消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。在房改之前，居民用于居住的支出可以忽略不計，但房改之后，此項支出迅速增加，壓抑了數(shù)十年的住房需求迅速釋放。這種釋放與房價上漲相互強化，使房價一直處于上漲態(tài)勢。在國民收入分配沒有發(fā)生改變的情況下，這個過程必然導(dǎo)致居民儲蓄率不斷下降。
住房制度改革使企業(yè)的生產(chǎn)成本減少了，盡管工資中有專項的住房補貼（有些以住房公積金的形式出現(xiàn)），但從總體上看，企業(yè)在職工住房上的支出大幅減少了。另外，在房地產(chǎn)價格不斷上漲過程中，企業(yè)通過囤積土地及房地產(chǎn)開發(fā)取得了超額利潤，這些都使得企業(yè)的儲蓄率增加。
房地產(chǎn)價格迅速上漲使政府通過出讓土地，以及征稅得到的收入大幅增加。因此，在這個過程中，政府的儲蓄率也是上升的。
在房地產(chǎn)強勁復(fù)蘇的帶動下，所有資源類商品的價格都大幅飆升。房地產(chǎn)價格上漲所導(dǎo)致的結(jié)果是：政府和企業(yè)的儲蓄率增加了，而居民的儲蓄率卻相對下降。
在之前的很多分析中，大多數(shù)人都通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)了中國經(jīng)濟失衡的表象，但都將原因歸結(jié)為收入分配，無法解釋為什么中國經(jīng)濟失衡會發(fā)生在2001年之后。通過房地產(chǎn)價格上漲的視角，不僅可以讓我們看清儲蓄變化的邏輯關(guān)系，而且讓我們清楚了住房制度改革才是導(dǎo)致國民收入分配格局發(fā)生重大變化的原因，也是導(dǎo)致經(jīng)濟失衡的最根本原因。
問題的原因找到了，但解決問題的辦法并不簡單。因為讓住房制度重回老路是不現(xiàn)實的，也是沒有意義的。這就需要我們在新環(huán)境下調(diào)整整個社會的收入分配格局，這是一項復(fù)雜工程。
目前，政府出臺的關(guān)于完善住房制度，以及調(diào)控房價的一系列政策措施是完全正確的，不僅可以緩解社會矛盾，還可以改變經(jīng)濟失衡，是一箭雙雕之舉。令人擔(dān)心的是，這些政策將調(diào)整國民收入分配格局，使一部分人的利益受到損失，甚至是嚴(yán)重損失，這可能招致利益集團的抵制。對于決策者來說，推進這樣的調(diào)控政策，不僅是一個心理考驗，也是政治考驗。
