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31日,確認公允價值變動損益。102×12年8月10日,星海公司支付價款2980萬元購入一處寫字樓，公司董事會已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。8月25日星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同,將寫字樓出租給B公司使用租賃期開始日為2×12年9月1日,租賃期為5年,年租金為180萬元自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量,該寫字樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為100萬元,采用年限平均法計提折舊。2×15年12月31日,星海公司對該投資性房地產進行了減值測試,預計可收回金額為2100228
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2×15年12月31日，星海公司對該投資性房地產進行減值測試，結果預計可收回金額為2100228。根據公允價值變動損益的計算規(guī)則，出現(xiàn)減值時，會有減值損失，減值損失即為實際收回金額低于其記賬價值的部分。因此，根據2×15年12月31日的減值測試，星海公司投資性房地產的記賬價值應為2980萬元，其實際收回金額為2100228，因此，減值損失為7879772元，結轉到相應負值科目。
拓展知識：房地產投資活動無論是購買房地產還是出租，都必須嚴格遵守稅務法規(guī)，妥善處理稅務文件，否則會面臨重罰。另外，投資者也應當重視房地產的質量，及時做出調整，確保投資的安全性。
2023 01/19 12:46
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