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2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進(jìn)行減值測試，預(yù)計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊