物業(yè)稅08 年可能在少數(shù)幾個中小城市試點，但全面開征仍需2-3 年時間。
物業(yè)稅初始稅率不會太高，約為0.8%左右，并可能對小戶型或首套住房免稅。
物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響有限。中國住宅市場的供需矛盾長期存在，物業(yè)稅的開征，只能改變房價上漲的速度，而無法改變房價絕對值的變化。
物業(yè)稅出臺可能導(dǎo)致短期內(nèi)市場觀望情緒的產(chǎn)生，成交量萎縮，但無法扭轉(zhuǎn)住房價格上漲的基本走勢和格局。
物業(yè)稅征收成本大，并可能對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場造成不利影響，因此地方政府的執(zhí)行意愿未必很強，政策實際執(zhí)行力度和效果很可能小于預(yù)期。
對政策調(diào)控的擔心導(dǎo)致近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)較大調(diào)整，我們認為物業(yè)稅等調(diào)控政策的實質(zhì)影響遠小于心理影響，房地產(chǎn)上市公司，尤其是一線企業(yè)的業(yè)績高增長性并未受到影響，維持行業(yè)“增持”的評級，維持萬科、保利、蘇寧環(huán)球等買入評級；張江高科和浦東金橋等增持評級。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
