昨日有媒體報道稱，國家稅務(wù)總局和財政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。報道還透露，明年物業(yè)稅有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉(zhuǎn)”。該消息是否屬實？廈門是否有可能在將進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”的10個試點城市之列？
記者昨日就此采訪了市地稅局有關(guān)人士，得到的答復(fù)是：“明年物業(yè)稅將在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行‘實轉(zhuǎn)’的說法純屬猜測和傳聞”，究竟哪個城市由“空轉(zhuǎn)”階段轉(zhuǎn)為“實轉(zhuǎn)”，廈門是否在試點之列，目前還不得而知。
有關(guān)專家表示，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。
“前期試點是數(shù)據(jù)‘空轉(zhuǎn)’，即通過模擬征收來摸索征管體制；現(xiàn)在所謂要‘實轉(zhuǎn)’，就是看能不能在一些地區(qū)把這個方法實際操練一下�！钡囟惾耸勘硎荆壳�，我市尚未接到任何關(guān)于物業(yè)稅試點的通知。
“其實按照目前的進度，年內(nèi)試點是否順利啟動尚存變數(shù)。”以北京為例，據(jù)了解，北京雖然較早開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點，但是由于開征物業(yè)稅有大量的工作，比如首先要把圍繞著房地產(chǎn)的亂收費問題解決掉，取消相關(guān)收費，包括土地出讓金等等，牽涉的部門也很多，諸多協(xié)調(diào)工作尚需假以時日。
廈門日報
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
