香港中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青近日在杭州接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要?jiǎng)恿�，但是投資風(fēng)氣過(guò)盛也需要警惕。對(duì)于目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而言，他建議政府部門(mén)將開(kāi)征房屋空置稅作為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器。除了掌管中原地產(chǎn)集團(tuán)外，施永青還身兼香港房屋委員會(huì)成員、香港策略發(fā)展委員會(huì)委員、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員等公職。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪大幅上漲。您認(rèn)為目前內(nèi)地房?jī)r(jià)走高的原因是什么？
施永青：目前內(nèi)地閑置資金太多，而投資市場(chǎng)又未成熟，可供選擇的投資工具不多，于是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府應(yīng)該引導(dǎo)和鼓勵(lì)人們做實(shí)業(yè)，做實(shí)業(yè)的少收稅，把閑散資金引導(dǎo)到發(fā)展實(shí)業(yè)上去。
中國(guó)這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，吸引了大批投資者。房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)特色，自主需求是基礎(chǔ)，投資需求是興旺起來(lái)的主動(dòng)力，沒(méi)有投資者是不可能的。當(dāng)自住需求、投資需求一起發(fā)力的時(shí)候，房?jī)r(jià)必然上漲。但目前投資風(fēng)氣過(guò)盛，給開(kāi)發(fā)商造成錯(cuò)誤的市場(chǎng)需求信息，導(dǎo)致大量高價(jià)房的出現(xiàn)，而真正的市場(chǎng)無(wú)法消化，最終可能會(huì)造成部分市場(chǎng)的停滯，這是需要警惕的。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：根據(jù)您在房地產(chǎn)行業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，您對(duì)內(nèi)地的宏觀調(diào)控有哪些建言？
施永青：政策的實(shí)效顯現(xiàn)需要一個(gè)過(guò)程，比如對(duì)土地的控制，對(duì)土地批租條件的審批等等。但就我個(gè)人而言，我提議政府開(kāi)征空置稅，針對(duì)目前的空置房征稅，增加空置房的持有成本，給持有人施加壓力，這樣持有人就會(huì)被迫釋放部分房源，從而增加市場(chǎng)供應(yīng)量，抑制市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲。
當(dāng)所有房子都有人住的時(shí)候，才能反映出社會(huì)的真正需求。在香港，二手房交易中主要征收的稅是利得稅，賣(mài)樓賺了錢(qián)，就要把差價(jià)的15%交給政府。買(mǎi)來(lái)自用的和出租的不用交這個(gè)稅。另外，如果你房屋空置，那么你作為房東就要交差餉。其實(shí)這是一個(gè)變相的空置稅，也起到了調(diào)整市場(chǎng)的作用。因?yàn)槿绻阕獠怀鋈�，就要自己承�?dān)這一筆錢(qián)。這就給投資者一個(gè)信號(hào)：投資房產(chǎn)不劃算，使一部分投資者撤離樓市，從而緩解供需矛盾。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)公司都采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手策略，您如何看待這一現(xiàn)象？中原地產(chǎn)目前上市籌備情況如何？
施永青：我不看好中介強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，聯(lián)手是無(wú)奈之舉。但目前開(kāi)發(fā)商之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手越來(lái)越多，一些開(kāi)發(fā)權(quán)逐漸集中到大型開(kāi)發(fā)商手里，出現(xiàn)了一些寡頭企業(yè)，這是宏觀調(diào)控政策的效用之一。讓有實(shí)力、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商來(lái)做這個(gè)市場(chǎng)，是一件好事。
其實(shí)我對(duì)上市興趣不大。一個(gè)公司要上市，要看主營(yíng)業(yè)務(wù)是什么。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一個(gè)有效的融資渠道是必須的，會(huì)降低拿地的風(fēng)險(xiǎn)和難度。但對(duì)于我們而言，沒(méi)有這個(gè)必要。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
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我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
