針對(duì)目前報(bào)道的“明年物業(yè)稅有望正式在北京等10個(gè)省市出臺(tái)”的消息，中信證券對(duì)此進(jìn)行了評(píng)論，認(rèn)為該項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)上市公司影響有限。
中信證券研究員王德勇在報(bào)告中指出，從國(guó)際范圍來(lái)看，房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)稅是發(fā)達(dá)國(guó)家地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，開(kāi)征物業(yè)稅符合國(guó)際潮流。報(bào)告認(rèn)為，物業(yè)稅是以抑制需求為主線的調(diào)控政策，而房?jī)r(jià)的上升是在房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)的背景下，由高漲的開(kāi)發(fā)成本，長(zhǎng)期的供應(yīng)短缺和強(qiáng)勁的房地產(chǎn)需求共同引起的。行業(yè)壟斷屬性，成本和供應(yīng)短缺均受制于非市場(chǎng)化的土地供應(yīng)這一制度因素，預(yù)計(jì)長(zhǎng)期不變。而房地產(chǎn)需求主要是由城市化，人口紅利和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等真實(shí)因素決定的自住性需求，受物業(yè)稅的影響也比較有限。從歷史來(lái)看，以增加個(gè)人住房貸款首付比例，征收二手房交易的土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅等為代表的抑制需求政策并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。截止2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長(zhǎng)速度不斷上升，市場(chǎng)景氣不改。
報(bào)告預(yù)計(jì)，物業(yè)稅的推出僅限于中高檔住宅，其推出模式也是漸進(jìn)的。未來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅一旦出臺(tái)，將代表房地產(chǎn)政策調(diào)控的最后一只靴子落地，中信證券將繼續(xù)維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”的評(píng)級(jí)。
中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
