針對目前報道的“明年物業(yè)稅有望正式在北京等10個省市出臺”的消息，中信證券對此進行了評論，認為該項政策對房地產(chǎn)上市公司影響有限。
中信證券研究員王德勇在報告中指出，從國際范圍來看，房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)稅是發(fā)達國家地方財政收入的主要來源，開征物業(yè)稅符合國際潮流。報告認為，物業(yè)稅是以抑制需求為主線的調(diào)控政策，而房價的上升是在房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競爭的背景下，由高漲的開發(fā)成本，長期的供應短缺和強勁的房地產(chǎn)需求共同引起的。行業(yè)壟斷屬性，成本和供應短缺均受制于非市場化的土地供應這一制度因素，預計長期不變。而房地產(chǎn)需求主要是由城市化，人口紅利和經(jīng)濟增長等真實因素決定的自住性需求，受物業(yè)稅的影響也比較有限。從歷史來看，以增加個人住房貸款首付比例，征收二手房交易的土地增值稅和營業(yè)稅等為代表的抑制需求政策并沒有對房價產(chǎn)生重大影響。截止2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長速度不斷上升，市場景氣不改。
報告預計，物業(yè)稅的推出僅限于中高檔住宅，其推出模式也是漸進的。未來開征物業(yè)稅一旦出臺，將代表房地產(chǎn)政策調(diào)控的最后一只靴子落地，中信證券將繼續(xù)維持行業(yè)“強于大市”的評級。
中國證券報·中證網(wǎng)
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
