物業(yè)稅或令樓市退燒
深圳等10省市試點(diǎn)模擬評稅，正式開征將增加養(yǎng)房成本
日前國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人對物業(yè)稅準(zhǔn)備工作的表態(tài)，令市場對物業(yè)稅開征的預(yù)期更加強(qiáng)烈。據(jù)了解，受房地產(chǎn)政策調(diào)控預(yù)期的影響，深圳樓市連續(xù)兩個(gè)月來成交量維持在低位。業(yè)內(nèi)人士表示，醞釀已久的物業(yè)稅開征將直接增加需求方持有房地產(chǎn)的成本，對投資性需求的抑制作用較大，深圳高漲的房價(jià)或?qū)⒁虼嘶芈�，但回落幅度要視物業(yè)稅的征收力度而定。
明年開征可能性加大
國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。據(jù)悉，目前物業(yè)稅已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10個(gè)省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)。明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，這預(yù)示著明年全面開征的可能性加大。
業(yè)內(nèi)專家介紹，物業(yè)稅在部分城市“空轉(zhuǎn)”，以及將要進(jìn)行的“實(shí)轉(zhuǎn)”將逐步完善物業(yè)稅的基本框架，有望將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，按年征收物業(yè)稅。國家稅務(wù)總局副局長宋蘭曾也表示，我國房地產(chǎn)稅制需進(jìn)一步改革和完善，即通過穩(wěn)步推行物業(yè)稅來取代目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。她認(rèn)為，開征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。
開征物業(yè)稅或拉低房價(jià)
深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，醞釀已久的物業(yè)稅推出后，肯定會對深圳現(xiàn)有的房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。他解釋說，物業(yè)稅開征后房地產(chǎn)繳稅方式也由之前的交易時(shí)一次性交清改為逐年繳稅，本身就會拉低商品房的交易價(jià)格；同時(shí)由于逐年繳稅的方式增加了房屋的持有成本，將遏制投機(jī)性資金的炒作行為，也利于房價(jià)回歸到合理水平。但他同時(shí)認(rèn)為，由于從目前全國整體來看房價(jià)還處于上漲格局，物業(yè)稅實(shí)施對深圳房價(jià)的影響怎樣還需要看其征收的力度大小，以及市場對它作出的具體反應(yīng)。
組合拳頻出成交量銳減
“近期市場比較冷淡，除了銀行收緊信貸外，很多投資者都擔(dān)心物業(yè)稅開征后房價(jià)會下跌。”深圳市匯豐房地產(chǎn)交易有限公司區(qū)域經(jīng)理駱紅明昨日向記者表示，由于近期針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷推出，針對炒房行為的政策一個(gè)接一個(gè)，深圳今年的房價(jià)和成交量像去年一樣在最后幾個(gè)月大幅上漲的可能性較小。
深圳國土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份深圳新房成交30.24萬平方米，較上個(gè)月環(huán)比增長26%，日均成交1萬平方米。進(jìn)入10月份后，成交量再次急劇萎縮，有可能創(chuàng)下月度新低。據(jù)10月1日-9日的公示數(shù)據(jù)，深圳新房成交1.82萬平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達(dá)八成之多。
在房價(jià)走勢上，已公示的數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳的新房成交均價(jià)為1.65萬元/平方米，比8月份下降了14%，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為2.47萬元，上漲4%，關(guān)外均價(jià)為1.43萬元，下降8%，區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響是拉低全市均價(jià)的重要原因。進(jìn)入10月后，截至10月9日統(tǒng)計(jì)的全市成交均價(jià)為1.43萬元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)2萬元/平方米，關(guān)外均價(jià)1.27萬元/平方米。
駱紅明認(rèn)為，調(diào)控政策的出臺及對未來調(diào)控的預(yù)期是近期成交低迷的重要原因。如第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計(jì)劃在10月份推出按照評估價(jià)強(qiáng)征個(gè)稅、央行有可能再次加息等政策預(yù)期，讓買房者暫緩擱置了購房計(jì)劃。
名詞解釋
物業(yè)稅
物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產(chǎn)稅是擁有房屋所要交納的稅，屬于持有稅。
空轉(zhuǎn)
空轉(zhuǎn)是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計(jì)。
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香港物業(yè)稅概況
在香港，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%.
圖為物業(yè)稅的推出會對深圳房價(jià)產(chǎn)生一定影響。
