樓市主編蔡鴻巖
昨天中證報(bào)報(bào)道國(guó)稅總局將于明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。得關(guān)注的是，此報(bào)道發(fā)出的時(shí)間正值十七大開幕之際，新華社下屬的中證報(bào)發(fā)此消息其意義不言而喻。
由于中央政府對(duì)房地產(chǎn)降溫堅(jiān)定不移，這一點(diǎn)從節(jié)前央行提高二套住房首付和這兩天陸陸續(xù)續(xù)各商業(yè)銀行出臺(tái)的細(xì)則，即可以看到這一方面。所以，可以肯定征收物業(yè)稅的步伐一定會(huì)加快。
物業(yè)稅或也稱為房產(chǎn)稅在國(guó)外是一個(gè)非常普遍征收的稅種。這些國(guó)家擁有房產(chǎn)的人每年都要交納1—3%不等的房產(chǎn)稅。并且還隨房?jī)r(jià)的變動(dòng)而有所浮動(dòng)。
我國(guó)近年出現(xiàn)的房地產(chǎn)升溫房?jī)r(jià)飛漲主要是由于投資性購房引起的。也就是說富人在不斷將自己的獲取的財(cái)富固化到房產(chǎn)上面，房地產(chǎn)是不可再生資源，多占住房住房即是多占資源，所以從這一角度理解，房地產(chǎn)已是中國(guó)貧富分化最量化的體現(xiàn)。所以多占住房多納稅必然是代表了一個(gè)社會(huì)發(fā)展的方向。
物業(yè)稅開征對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響是此前任何調(diào)控政策所無法量比的。不夸張地講，現(xiàn)在全國(guó)所有城市推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量都來自投資性買家。物業(yè)稅出臺(tái)對(duì)于持有多套住房或面積超過計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主，必然是一種巨大的威懾。還不要說政策出臺(tái)，只是此政策即將征收的消息散布開來，投資客對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)有極大的轉(zhuǎn)變。昨天就在網(wǎng)上看中證報(bào)報(bào)道一個(gè)多小時(shí)之后，就有朋友來電話向我咨詢是否有必要把手里多余的房產(chǎn)賣掉。其影響之大、之迅速可想而知。此消息出臺(tái)，加上銀行二套住房貸款政策收緊等一系列更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，近期極有可能市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象，市場(chǎng)捌點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)。
征收物業(yè)稅樓市必降溫的理由是首先，每年征收的方式，給投資和多享受居住面積的住房以心理威懾；其次，征稅方式肯定是對(duì)向擁有兩套以上住房和面積超標(biāo)的，重點(diǎn)是對(duì)向住房投資客；再次，隨著中國(guó)貧富分化現(xiàn)象的加重，中央政府必然在稅制方向上進(jìn)行改革，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅是肯定遲早要出臺(tái)的。這也是國(guó)際慣例。
新浪房產(chǎn)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
