免費(fèi)問(wèn)答

本題要求評(píng)估某房地產(chǎn)2009年1月10日價(jià)格，資本化率為12%。根據(jù)相關(guān)信息，可以推算出該房地產(chǎn)2009年1月10日的價(jià)格，主要計(jì)算步驟如下： 第一步：計(jì)算該房地產(chǎn)的每年稅前收入。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，每月租金為300元/平方米，空置率為10%，平均每年稅前收入可計(jì)算為：5000平方米*(12個(gè)月-1個(gè)月*10%)*300元/平方米=5040000元。 第二步：計(jì)算凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)值可用資本化率法計(jì)算，根據(jù)資本化率12%，可得凈現(xiàn)值：5040000元*12%-1800萬(wàn)元/年-700萬(wàn)元/年=40120000元-1800萬(wàn)元/年-700萬(wàn)元/年=3920000元。 第三步：計(jì)算房地產(chǎn)每年凈收入。房地產(chǎn)每年凈收入可以根據(jù)殘值的計(jì)算出來(lái)，房地產(chǎn)的殘值為700萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)收益率，可以計(jì)算出每年凈收入：3920000元/40-700萬(wàn)元=895000元。 綜上，根據(jù)資本化率12%，該房地產(chǎn)2009年1月10日價(jià)格約為：895000元*12%=1074400元。 拓展知識(shí)：資本化率法是一種基于現(xiàn)金流法實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值評(píng)估的方法。它主要通過(guò)計(jì)算投資現(xiàn)金流和預(yù)期未來(lái)現(xiàn)金流，以及期末投資累計(jì)值，以資本化率的方式來(lái)評(píng)估特定投資價(jià)值的方法。