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某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費為1800萬/年房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險費為700萬/年,鋼筋混凝土結構,土地使用年限為40年,從2016年1月開始計算,土地使用權到期時,房地產(chǎn)殘值為700萬元。資本化率為12%。試評估該房地產(chǎn)2021年1月1日價格。(小數(shù)點后保留兩位)計算年總收益
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投資組合在證券市場中常被稱為有效市場假說，它指出優(yōu)化投資組合也可以減輕投資風險，從而獲得較高的投資回報。
按照上述信息，房地產(chǎn)的價格可以通過有效市場假說的現(xiàn)值數(shù)學公式確定：
現(xiàn)值=總租金（1-空置率）+殘值即
V=（60000×300×(1-0.1)+700000）/（1+0.12)^5
今年第一天的價格為V=633745456元。
2021年1月1日的價格為V=675464346元。
計算年總收益：
年總收益=總租金+殘值+管理費+保險費
V=60000×300×(1-0.1)+700000+1800萬+700萬=7250萬元
拓展知識：有效市場假說指出，投資組合的組合效率線是投資主體關注的重要內(nèi)容，而組合效率線是在一維投資組合上所有可能投資組合上繪制出來的曲線，它表示在一定資產(chǎn)下不同投資組合的風險和收益情況，根據(jù)這條線，投資者可以選擇最優(yōu)投資組合達到最大化收益。
2023 01/27 18:41
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