免費(fèi)問(wèn)答

根據(jù)您提供的信息，我們可以對(duì)這座寫字樓進(jìn)行估價(jià)。以下是我給出的評(píng)估步驟和結(jié)果： 1.計(jì)算年總收益：年總收益 = 平均月租金 x 建筑總面積 x 空置率 x 12= 300元/平方米 x 60000平方米 x 10% x 12= 2160萬(wàn)/年 2.計(jì)算年總費(fèi)用：年總費(fèi)用 = 管理費(fèi) + 房產(chǎn)稅、稅金及附加 + 保險(xiǎn)費(fèi)= 1800萬(wàn)/年 + (2160萬(wàn)/年 x 18%) + 700萬(wàn)/年= 3344萬(wàn)/年 3.計(jì)算房地產(chǎn)年凈收益：年凈收益 = 年總收益 - 年總費(fèi)用= 2160萬(wàn)/年 - 3344萬(wàn)/年= -1184萬(wàn)/年 4.計(jì)算房地產(chǎn)的評(píng)估值：評(píng)估值 = (土地使用權(quán)剩余年限 / 總使用年限) x (房地產(chǎn)殘值 + 年凈收益 x (1 - (剩余年度 / 總年度)))由于該寫字樓于2014年1月建成并出租，土地使用年限為40年，我們可以使用上述公式計(jì)算評(píng)估值。= ((40年 - 6年) / 40年) x (700萬(wàn) + (-1184萬(wàn)/年 x (1 - (6年 / 40年))))= (34 / 40) x (700萬(wàn) + (-375.6萬(wàn)))= (8,500,000 + (-996,000)) / 50,000平方米= 17.1萬(wàn)/平方米 所以，該寫字樓的評(píng)估值為每平方米17.1萬(wàn)元。請(qǐng)注意，此估值僅為參考值，實(shí)際交易價(jià)格可能根據(jù)市場(chǎng)情況有所不同。