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某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費為1800萬/年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬/年，鋼筋混凝士結(jié)構(gòu)，士地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2019年1月1日價格，資本化率為12%。