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4.某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫(xiě)字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2020年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)為1800萬(wàn)/年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2016年1月開(kāi)始計(jì)算，土地使用權(quán)到期時(shí)，房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元。資本化率為12%。試評(píng)估該房地產(chǎn)2021年1月1日價(jià)格。