5月1日起，“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作將全面實(shí)施，首次涉及自然人繳納增值稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，對(duì)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確。不少購(gòu)房者心里犯起了嘀咕，買(mǎi)房的稅負(fù)將增將減？哪些范圍可以免征？怎樣才會(huì)更省錢(qián)？一一為您解答。

首先，了解下什么是營(yíng)改增?

營(yíng)改增后，二手房交易需要繳納哪些稅？

目前個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅（包括城建、教育附加）、個(gè)稅、契稅。

營(yíng)改增后，個(gè)人二手房交易營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。

改革后，契稅和個(gè)稅會(huì)有怎樣的變化？

解讀：“營(yíng)改增”對(duì)二手房交易影響有限

財(cái)經(jīng)問(wèn)題專家 王亞宏：營(yíng)業(yè)稅改增值稅從整體上來(lái)看，會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說(shuō)自己成本高，不排除企業(yè)又一次會(huì)將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費(fèi)者身上。但另一方面，本來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)就面里面臨“去庫(kù)存化”的難題，如果價(jià)格再次上升的話，那么會(huì)阻礙這一進(jìn)程的推進(jìn)。因此如何妥善消化“營(yíng)改增”帶來(lái)的合規(guī)等一系列內(nèi)部成本，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是管理能力不足的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大考驗(yàn)。而對(duì)終端消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在經(jīng)過(guò)企業(yè)的內(nèi)部消化后，在“營(yíng)改增”后受到的影響則較為間接，而且幅度有限。

在“北上廣深”幾個(gè)一線城市，雖然受到的去庫(kù)存壓力較小，但二手房市場(chǎng)更為活躍。在個(gè)人二手房交易中，“營(yíng)改增”更多涉及到計(jì)征的變化。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易中稅率保持不變，稅負(fù)根據(jù)情況可能會(huì)有所下降。但是由于二手房交易在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定的成交價(jià)格中都已經(jīng)包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容，因此無(wú)論從增值稅，還是從契稅和個(gè)稅來(lái)看，個(gè)人二手房交易“營(yíng)改增”后，實(shí)際的稅負(fù)基本保持穩(wěn)定，對(duì)個(gè)人的負(fù)擔(dān)也不會(huì)有太大變化。

總的來(lái)說(shuō)，“營(yíng)改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對(duì)企業(yè)的重復(fù)征稅，優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境，也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢(shì)看，和過(guò)去有所差別的是，近年來(lái)土地財(cái)政給政府貢獻(xiàn)的財(cái)政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財(cái)政收入來(lái)源勢(shì)在必行，房地產(chǎn)稅收體系改革也會(huì)因此不斷向前推進(jìn)。