教義對“七宗罪”之“懶惰”的解釋——懶惰被宣告為有罪是因?yàn)�，其他人需更努力工作以填補(bǔ)缺失。因應(yīng)該的事情沒有做好，對自己百害而無一利政府調(diào)控政策接二連三地出臺，但房價依舊節(jié)節(jié)攀高，為何會如此？從根源上來說，恐怕是因?yàn)檎诎l(fā)展房地產(chǎn)之初，疏于給出其清晰定位。一時的懶惰，造成中國房地產(chǎn)市場的無序。事后亡羊補(bǔ)牢式的治亂，必定事倍功半。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場為何會投資炒作盛行？
首先，它是與房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性有關(guān)。因?yàn)�，對于房地產(chǎn)來說，它既是消費(fèi)品，也是現(xiàn)代文明社會的生活必需品；同時，它又是投資品。住房的價值高昂性、耐用性，以及區(qū)位唯一等特性令房地產(chǎn)具有很好的投資價值。
既然房地產(chǎn)是一種特殊的商品，現(xiàn)代國家對住房一般會給予一定的界定，以便首先保證居民基本的居住權(quán)利與居住條件。但對中國來說，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展時間短，政府沒有一個清晰的房地產(chǎn)發(fā)展模式。在這種情況下，政府各個部門及地方政府就可以根據(jù)自己的需要，以住房不同性質(zhì)來選擇并采取不同的政策。
比如，政府需要擴(kuò)大內(nèi)需，要讓GDP上去時，就把房地產(chǎn)界定為消費(fèi)品，采取各種政策讓居民買入房地產(chǎn)。這樣，居民消費(fèi)、內(nèi)需就擴(kuò)大了，GDP也就增長了。而且，政府會把銀行利率壓在一個很低的水平上。為什么？因?yàn)槔矢吡藭黾泳用褡》肯M(fèi)成本，消費(fèi)能力就會不足。
政府又把住房看做是一種投資品，特別是國家統(tǒng)計局把其計算為投資品。既然住房是投資品，居民購買住房就沒有限制了。一個人可以買一套，也可以買兩套、三套、一百套。特別是在目前房地產(chǎn)市場定位不清的情況下，政府為刺激住房消費(fèi)而把個人房貸利率壓得很低，那么，投資者就可以利用便利的融資工具與金融杠桿，進(jìn)行巨額的房地產(chǎn)投機(jī)。2005年，上海有個居民，借了銀行7800萬元，買了128套住房。這就是政府對房地產(chǎn)市場定位不清的結(jié)果。
如果住房是消費(fèi)品，那么，對全國中低收入的民眾來說，房價就不能漲得太快，否則居民沒有能力購買，也不利于中國社會的穩(wěn)定。因此，政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，一直是想把房價穩(wěn)定在一個水平上。進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資的人一定知道，這是一個零風(fēng)險投資市場，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的價格只漲不跌。這必然激勵大量投資者涌入市場。
如果房地產(chǎn)投資者大力炒作房地產(chǎn)，這時，房地產(chǎn)的價格由什么決定？由市場投資者對這個市場的預(yù)期來決定。投資者看到房地產(chǎn)市場價格在上漲，就會不斷跟風(fēng)進(jìn)入。這時候，不僅投資者以投機(jī)方式炒作房價，而且房地產(chǎn)開發(fā)商也會趁機(jī)推高房價。
由于房價被不斷推高，銀行對房地產(chǎn)投資者的短期風(fēng)險就越來越低。因?yàn)樵诜績r不斷上漲時期，上漲后的住房價值必然會高于向銀行按揭的貸款。這種情況下，國內(nèi)商業(yè)銀行對房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作，也會起到推波助瀾的作用。
房價上漲，必然帶動地價上漲。房價上漲越快，地價上漲也就越快。這自然增加了各地政府土地出讓金的收入，增加了地方政府權(quán)力尋租的空間。再加上政績考量，推動房價上漲也成為各地方政府的喜好。
總之，在中國目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展模式下，房地產(chǎn)既是投資品又是消費(fèi)品，這為房地產(chǎn)市場投機(jī)炒創(chuàng)造了條件。
在這種環(huán)境與條件下，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行及炒房者，他們把住房的價格炒上了天，把80%以上的住房消費(fèi)人群排除在市場之外。這就是目前中國房地產(chǎn)市場的怪現(xiàn)狀。
