教義對(duì)“七宗罪”之“暴食”的解釋——過分消耗或浪費(fèi)食物，過度放縱食欲、酗酒或囤積過量的食物。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)率是社會(huì)共知的。國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率一般在6%~8%，中國(guó)商品房的利潤(rùn)率卻高達(dá)50%.在中國(guó)社會(huì)平均利潤(rùn)率10%以下的市場(chǎng)環(huán)境中，追逐暴利成為幾乎所有房地產(chǎn)開發(fā)商的共同愿景。
我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商大部分沒有充足的自有資金，而是以銀行貸款充當(dāng)資本。高額的施工費(fèi)讓建筑公司墊付，將風(fēng)險(xiǎn)和成本進(jìn)行了雙向轉(zhuǎn)移。
在預(yù)售房制度下，房屋建筑還沒開始，就通過房屋預(yù)售回籠資金，買房人實(shí)際上成了商品房建造的墊資人。開發(fā)商從購房人手中獲得一筆沒有任何利息、也沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的資金后，在沒有任何后顧之憂的情況下，繼續(xù)通過分期預(yù)售推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，從中輕松地賺取高額利潤(rùn)。
廈門國(guó)貿(mào)和廈門建發(fā)都是廈門從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上市公司，從這兩家公司2006年的年報(bào)中，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的真實(shí)利潤(rùn)。
廈門國(guó)貿(mào)2006年年報(bào)顯示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)分別由進(jìn)出口貿(mào)易、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)和物流構(gòu)成。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入148.964億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)8.21億元，凈利潤(rùn)2.02億元。這其中，雖然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主營(yíng)收入僅為3.42億元，但其主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率卻高達(dá)79.21%，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率比進(jìn)出口和國(guó)內(nèi)貿(mào)易多好幾倍。再來看廈門建發(fā)，其房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入僅為1億多元，而主營(yíng)利潤(rùn)率卻高達(dá)39.89%.這種高額收益只是局部地區(qū)的個(gè)別情況嗎？我們?cè)倏纯雌渌貐^(qū)的房地產(chǎn)上市公司。
數(shù)源科技是一家從事通信制造的浙江企業(yè)，最近幾年涉足房地產(chǎn)，相對(duì)于通信制造業(yè)務(wù)來說，房產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不足通信的1/5，但利潤(rùn)率卻是45.74%.福建冠城大通的漆包線業(yè)務(wù)，主營(yíng)收入有十幾億元，房地產(chǎn)收入不到3億元，利潤(rùn)率卻是漆包線的5倍多。
中小城市的情況尚且如此，更不要說北京、上海這些國(guó)際化大都市了。
對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這種分配方式是嚴(yán)重畸形的，就目前情況而言，必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)進(jìn)行再分配。”
房地產(chǎn)業(yè)的壟斷情況十分嚴(yán)重，土地的壟斷和市場(chǎng)的壟斷是房?jī)r(jià)暴漲的重要原因。政府掌握著土地，但只認(rèn)可房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)這一種模式。居民要住房子，只能到房地產(chǎn)開發(fā)商那里去買。整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形成了一個(gè)新的利益壟斷集團(tuán)。
目前，我國(guó)的商品房，甚至經(jīng)濟(jì)適用房都由房地產(chǎn)商壟斷包辦，由于沒有形成有效的市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過操縱市場(chǎng)，抬高房?jī)r(jià)。部分房地產(chǎn)商還通過提高住房檔次、囤積待沽的方式抬高房?jī)r(jià)，利用信息不充分的市場(chǎng)缺陷，通過各種形式哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)重?fù)p害了市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制。
政府要解決住房這一民生問題，應(yīng)該盡快打破壟斷，開辟多種形式的供應(yīng)渠道。一是要由政府牽頭、多渠道投資，建立平價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)，主要為中低收入者建造經(jīng)濟(jì)適用房。二是允許單位集資和民間合作建房，以解決低收入家庭的基本需求。
