亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)達(dá)17008元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)16.7%。其中，老項(xiàng)目后期的推盤(pán)均價(jià)比前期房源有一定上漲，多數(shù)樓盤(pán)提價(jià)1000元/平方米以內(nèi)，漲幅有所放緩。

　　新盤(pán)供給減少

　　樓市進(jìn)入淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿也逐漸降低。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有41個(gè)，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目13個(gè)，主要集中在朝陽(yáng)區(qū)及大興、通州、昌平等郊區(qū)。老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)有26個(gè)，這些項(xiàng)目中有頻繁加推房源的熱銷項(xiàng)目，如海棠公社二期、保利西山林語(yǔ)、潤(rùn)澤莊園等。

　　從項(xiàng)目數(shù)量上看，11月份北京新盤(pán)項(xiàng)目明顯減少。與7、8月份平均近80個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)量比較，11月新盤(pán)供應(yīng)量已縮減五成。10月，北京擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也達(dá)到60個(gè)，截至10月21日，已有近40個(gè)項(xiàng)目按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，一方面，市場(chǎng)轉(zhuǎn)入銷售淡季，部分項(xiàng)目蓄客量較少；另一方面，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商可售房源不足，房企資金又相對(duì)充足，新盤(pán)更傾向于等待更好的時(shí)機(jī)。11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍在走高，說(shuō)明更多開(kāi)發(fā)商正采取“提價(jià)控量”的策略，樓市博弈將進(jìn)一步加深。

　　城區(qū)內(nèi)即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目較前期有所增加。數(shù)據(jù)顯示，11月，五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目達(dá)18個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)量的45%。而10月已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中五環(huán)內(nèi)樓盤(pán)僅有1/4。其中三至五環(huán)區(qū)間共有7個(gè)純新項(xiàng)目計(jì)劃于11月份開(kāi)盤(pán)，分別是華遠(yuǎn)九都匯、萬(wàn)科藍(lán)山、京投陽(yáng)光花園等。這些項(xiàng)目多為精裝住宅與公寓項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)普遍較高。

　　迎合改善性需求

　　10月，北京樓市成交延續(xù)跌勢(shì)，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降28.5%，成交面積下降27.1%。不過(guò)，高端低密樓盤(pán)銷售仍在攀升。

　　某一線地產(chǎn)商的市場(chǎng)調(diào)研顯示，目前，“60后”中產(chǎn)階級(jí)是購(gòu)房主力軍，這一群體的財(cái)富正高速增長(zhǎng)，品牌消費(fèi)和投資需求旺盛。他們購(gòu)房主要傾向于低密度宜居住宅，而開(kāi)發(fā)商也日益迎合這一群體的改善性需求。

　　目前，北京五環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)容積率大都在2.0以上，容積率小于1.0的住宅項(xiàng)目，往往因其區(qū)域、產(chǎn)品與景觀等稀缺性而受到青睞。以鄰近CBD板塊的海棠公社為例，項(xiàng)目容積率為0.69，周邊有高爾夫公園等綠地。二期產(chǎn)品由8棟情景疊院，48棟別墅組成；一層下躍產(chǎn)品戶型面積為290平米；二、三層等平層戶型面積為165-190平米；四、五層上躍產(chǎn)品戶型面積為230平米。“每戶帶有獨(dú)立庭院，產(chǎn)品很大程度上滿足改善型購(gòu)房者的生活需求，這是項(xiàng)目熱銷的原因。10月份，海棠公社的認(rèn)購(gòu)量和蓄客量均創(chuàng)新高。” 海棠公社銷售負(fù)責(zé)人表示。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所牟增彬認(rèn)為，作為居住的升級(jí)品，低密度、大戶型住宅符合中產(chǎn)階層高品質(zhì)居住需求；隨著住宅消費(fèi)能力的提高，住宅市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)會(huì)更加明顯，而擁有低密度綠色資源的產(chǎn)品更具有保值投資屬性。