城陽(yáng)區(qū)青威路某樓盤

　　自4月中旬新政實(shí)施到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)半月。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商方面，5月底開(kāi)盤的樓盤，當(dāng)天房源竟所剩無(wú)幾，而從山東青島全市成交量看，三個(gè)區(qū)成交量為零 .而銀行方面 ，5月份房貸量大幅下降 ，大部分銀行在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策。

　　開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天賣出203套房源

　　5月28日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到位于城陽(yáng)區(qū)青威路上的一家樓盤開(kāi)盤處 .這個(gè)樓盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)設(shè)在樓盤的銷售處 ，選房區(qū)的門口有大概50個(gè)會(huì)員。所有等待的會(huì)員都能通過(guò)門口的公示牌觀看已被選走的房源。記者看到，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)大部分的房號(hào)都被標(biāo)記過(guò)，也就是說(shuō)大部分預(yù)售房都已經(jīng)被選房者選中。在向圍觀的市民了解情況時(shí)，一位選房者說(shuō)自己6點(diǎn)就來(lái)到了開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，“今天來(lái)選房的人太多了，我只能放棄了。我是清明節(jié)的時(shí)候來(lái)交的會(huì)員金，都排到了400多號(hào)。今早6點(diǎn)我就來(lái)看了看，當(dāng)時(shí)這里排了好多人，我覺(jué)得買房無(wú)望就回家了。這不剛才出來(lái)辦事路過(guò)這里，就站在外面看看行了。房子是肯定買不上合適的了。”

　　5月30日，卓越蔚藍(lán)群島二期開(kāi)盤。當(dāng)天主推5棟院景小高層，共270套房源，當(dāng)天便銷售203套，價(jià)格最終落定為均價(jià)6400元/平方米。據(jù)介紹，此次推出的樓盤面積在85～145㎡ ，戶型上有大中小可供選擇。以2室2廳1衛(wèi)85平方米的戶型而言，南北2個(gè)臥室，南面大客廳與北面廚房餐廳相連，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透。當(dāng)天，由麥迪紳集團(tuán)開(kāi)發(fā)的城陽(yáng)項(xiàng)目香邑漫步也開(kāi)了盤，選房在項(xiàng)目售樓中心舉行，本次開(kāi)盤推出高層和多層共12棟樓，一房一價(jià) ，657組意向購(gòu)房者到場(chǎng)進(jìn)行選房。

　　銀行房貸收緊，業(yè)務(wù)量減少

　　開(kāi)盤當(dāng)天就賣出200多套房子，青島樓市真的那么火爆嗎？5月31日，記者探訪了青島多家銀行，發(fā)現(xiàn)5月份成了分水嶺，各個(gè)銀行二套房貸的交易量明顯下降，個(gè)別中小銀行5月份以來(lái)只有少數(shù)幾筆房貸業(yè)務(wù)量。

　　“我們銀行房貸做的本來(lái)也不是很多，但政策調(diào)整這段時(shí)間以來(lái)，交易量還是下降了。”寧夏路上一家建設(shè)銀行的工作人員范女士向記者透露，自政策調(diào)整以來(lái)她只做了三筆房貸業(yè)務(wù)。

　　“二套房首付40%，但利率上浮10%。”記者以顧客的身份咨詢了福州路上的一家中信銀行，現(xiàn)在二套房房貸申請(qǐng)還是比較嚴(yán)格，首付能稍微低點(diǎn)，最低做到40% ，但利率要上浮10個(gè)百分點(diǎn)，雖然業(yè)務(wù)量受到影響，但還是要按照國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

　　“政策調(diào)整以來(lái)的貸款量比之前少太多了，”福州路一家交通銀行的工作人員毫不避諱地告訴記者，近一個(gè)月以來(lái)，銀行二套房貸款的業(yè)務(wù)量大幅下降。但二套房貸款的執(zhí)行，交通銀行還是有明顯的優(yōu)惠，首付能做到40% ，如果是優(yōu)質(zhì)客戶利率還可以打8.5折。

　　招商銀行青島支行的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在二套房貸的業(yè)務(wù)量下滑主要有兩個(gè)方面的原因，一是受人行對(duì)于二套房貸政策調(diào)控的影響，二是國(guó)家現(xiàn)在收緊了貸款，銀行可支配的貸款額度相對(duì)較少，雖然目前房貸簽單量下降不明顯，但新單還是不多，主要是消化此前積壓的貸款單子，將到期的還上才能空出資金發(fā)放貸款 ，要進(jìn)行調(diào)配。

　　專家成交量低，房?jī)r(jià)可能下降

　　對(duì)于開(kāi)盤火熱，而銀行房貸量下降、成交量低的反差情況，青島樓市專家張百忍向記者解釋說(shuō)，目前市區(qū)開(kāi)盤的樓盤很少，大多集中在郊區(qū)。像卓越蔚藍(lán)群島、城陽(yáng)萬(wàn)科項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低。而且這些樓盤大部分是在政策前進(jìn)行了認(rèn)籌或者召集會(huì)員。很多人交了認(rèn)籌金，雖然新政下來(lái)了，但他們購(gòu)房有優(yōu)惠，況且價(jià)格不太高，開(kāi)盤受歡迎也是意料之中的事情。

　　然而，張百忍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新政策對(duì)樓市的影響還是很大的，下半年很有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。

　　數(shù)據(jù)市內(nèi)三區(qū)成交量為零

　　青島樓市成交量方面情況如何呢？5月31日記者從相關(guān)部門了解到，5月30日，青島新房共成交132套，總成交面積12257.92㎡ 。其中住宅成交 132套，總成交面積為12257.92㎡ ，其中普通住宅成交了126套，總成交面積11118.43㎡。5月30日青島各區(qū)市中，萊西成交了60套，成交面積5437.86㎡ ，列銷售榜第一位；城陽(yáng)區(qū)成交了24套，成交面積2381.91㎡ ，居銷售榜第二位；即墨區(qū)成交了16套，成交面積1565.43㎡ ，位居銷售榜第三位。

　　值得關(guān)注的是，市內(nèi)四區(qū)中的市北、市南、李滄均為零，只有四方成交了9套。另外，青島可售樓盤數(shù)為726個(gè)，可售總套數(shù)64016套，可售總面積為719.63萬(wàn)平方米。