城陽區(qū)青威路某樓盤

　　自4月中旬新政實施到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了一個半月。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商方面，5月底開盤的樓盤，當天房源竟所剩無幾，而從山東青島全市成交量看，三個區(qū)成交量為零 .而銀行方面 ，5月份房貸量大幅下降 ，大部分銀行在嚴格執(zhí)行國家政策。

　　開盤現(xiàn)場當天賣出203套房源

　　5月28日上午10點，記者來到位于城陽區(qū)青威路上的一家樓盤開盤處 .這個樓盤的開盤現(xiàn)場設(shè)在樓盤的銷售處 ，選房區(qū)的門口有大概50個會員。所有等待的會員都能通過門口的公示牌觀看已被選走的房源。記者看到，開盤現(xiàn)場大部分的房號都被標記過，也就是說大部分預(yù)售房都已經(jīng)被選房者選中。在向圍觀的市民了解情況時，一位選房者說自己6點就來到了開盤現(xiàn)場，“今天來選房的人太多了，我只能放棄了。我是清明節(jié)的時候來交的會員金，都排到了400多號。今早6點我就來看了看，當時這里排了好多人，我覺得買房無望就回家了。這不剛才出來辦事路過這里，就站在外面看看行了。房子是肯定買不上合適的了。”

　　5月30日，卓越蔚藍群島二期開盤。當天主推5棟院景小高層，共270套房源，當天便銷售203套，價格最終落定為均價6400元/平方米。據(jù)介紹，此次推出的樓盤面積在85～145㎡ ，戶型上有大中小可供選擇。以2室2廳1衛(wèi)85平方米的戶型而言，南北2個臥室，南面大客廳與北面廚房餐廳相連，動靜分區(qū)，南北通透。當天，由麥迪紳集團開發(fā)的城陽項目香邑漫步也開了盤，選房在項目售樓中心舉行，本次開盤推出高層和多層共12棟樓，一房一價 ，657組意向購房者到場進行選房。

　　銀行房貸收緊，業(yè)務(wù)量減少

　　開盤當天就賣出200多套房子，青島樓市真的那么火爆嗎？5月31日，記者探訪了青島多家銀行，發(fā)現(xiàn)5月份成了分水嶺，各個銀行二套房貸的交易量明顯下降，個別中小銀行5月份以來只有少數(shù)幾筆房貸業(yè)務(wù)量。

　　“我們銀行房貸做的本來也不是很多，但政策調(diào)整這段時間以來，交易量還是下降了。”寧夏路上一家建設(shè)銀行的工作人員范女士向記者透露，自政策調(diào)整以來她只做了三筆房貸業(yè)務(wù)。

　　“二套房首付40%，但利率上浮10%。”記者以顧客的身份咨詢了福州路上的一家中信銀行，現(xiàn)在二套房房貸申請還是比較嚴格，首付能稍微低點，最低做到40% ，但利率要上浮10個百分點，雖然業(yè)務(wù)量受到影響，但還是要按照國家規(guī)定來執(zhí)行。

　　“政策調(diào)整以來的貸款量比之前少太多了，”福州路一家交通銀行的工作人員毫不避諱地告訴記者，近一個月以來，銀行二套房貸款的業(yè)務(wù)量大幅下降。但二套房貸款的執(zhí)行，交通銀行還是有明顯的優(yōu)惠，首付能做到40% ，如果是優(yōu)質(zhì)客戶利率還可以打8.5折。

　　招商銀行青島支行的負責人表示，現(xiàn)在二套房貸的業(yè)務(wù)量下滑主要有兩個方面的原因，一是受人行對于二套房貸政策調(diào)控的影響，二是國家現(xiàn)在收緊了貸款，銀行可支配的貸款額度相對較少，雖然目前房貸簽單量下降不明顯，但新單還是不多，主要是消化此前積壓的貸款單子，將到期的還上才能空出資金發(fā)放貸款 ，要進行調(diào)配。

　　專家成交量低，房價可能下降

　　對于開盤火熱，而銀行房貸量下降、成交量低的反差情況，青島樓市專家張百忍向記者解釋說，目前市區(qū)開盤的樓盤很少，大多集中在郊區(qū)。像卓越蔚藍群島、城陽萬科項目價格相對較低。而且這些樓盤大部分是在政策前進行了認籌或者召集會員。很多人交了認籌金，雖然新政下來了，但他們購房有優(yōu)惠，況且價格不太高，開盤受歡迎也是意料之中的事情。

　　然而，張百忍認為，從長遠來看，新政策對樓市的影響還是很大的，下半年很有可能出現(xiàn)房價下降的情況。

　　數(shù)據(jù)市內(nèi)三區(qū)成交量為零

　　青島樓市成交量方面情況如何呢？5月31日記者從相關(guān)部門了解到，5月30日，青島新房共成交132套，總成交面積12257.92㎡ 。其中住宅成交 132套，總成交面積為12257.92㎡ ，其中普通住宅成交了126套，總成交面積11118.43㎡。5月30日青島各區(qū)市中，萊西成交了60套，成交面積5437.86㎡ ，列銷售榜第一位；城陽區(qū)成交了24套，成交面積2381.91㎡ ，居銷售榜第二位；即墨區(qū)成交了16套，成交面積1565.43㎡ ，位居銷售榜第三位。

　　值得關(guān)注的是，市內(nèi)四區(qū)中的市北、市南、李滄均為零，只有四方成交了9套。另外，青島可售樓盤數(shù)為726個，可售總套數(shù)64016套，可售總面積為719.63萬平方米。