樓市新政實施以來，持續(xù)降溫的二手房市場讓房產(chǎn)中介面臨困境。一些城市的部分房產(chǎn)中介公司竟然面臨著關(guān)門的尷尬局面。曾經(jīng)一度炙手可熱的房市，現(xiàn)在人們多少有點談“房”色變。在這種背景下，山東煙臺部分房源的價格開始松動。

　　現(xiàn)狀：五天交易一套房

　　“我們手中有幾百套房源，但是卻一直賣不出去。”桃花街一家房產(chǎn)中介公司的銷售人員劉磊說。昨天上午，記者在這家房產(chǎn)中介公司看到，整個提供客戶咨詢的房間并不大，六七個咨詢臺前僅坐著一名顧客。這名工作人員表示，去年12月份，他們網(wǎng)點每天都能賣出去十多套房子，而現(xiàn)在每五天才能賣出去一套住房。“我們公司在煙臺也算比較大的了，在全市有幾十處網(wǎng)點，手中有一萬多套房源，但總體平均每天最多能賣出去十幾套房子。”這家中介公司的負(fù)責(zé)人無奈地說。

　　隨后，記者來到不遠(yuǎn)處的另外一家門面較小地房產(chǎn)中介公司，雖然這家店面敞著門，但是工作人員卻不知所蹤。“他出去找新房源了，我?guī)椭�他看店，現(xiàn)在幾天也不來一個顧客。”旁邊一個服裝店的老板說。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然煙臺的房產(chǎn)中介公司還不至于關(guān)門，但是單純依靠二手房交易已經(jīng)不能維持經(jīng)營。去年，房產(chǎn)中介的工作人員根本不用出門，買房和賣房的顧客都主動上門；如今，營銷員需要挨個小區(qū)尋找或從網(wǎng)上查找，才能找到一些房源。

　　價格：部分房源開始有松動

　　在房市交易并不如人意的背景下，港城的二手房價格開始有些松動。“像民生、華茂和市府小區(qū)等處的住房在平時價格一直很堅挺，房主一般都不會降價，可是現(xiàn)在已經(jīng)有一些房主憋不住，可以接受議價了。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　這位業(yè)內(nèi)人士回憶說，往年，比較緊俏的學(xué)區(qū)房、市中心房價格一直不斷在上漲，而自從新政出臺之后，這些緊俏房源的價格和去年持平，部分房主還主動要求議價。從這些方面看來，二手房交易價格出現(xiàn)了松動。

　　部分新樓盤也出現(xiàn)了降價的現(xiàn)象。“部分開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，開始對新房進行調(diào)價，有的降價幅度達到5%—10%。”萊山區(qū)一位樓盤的銷售人員說。她表示，開發(fā)商也是通過貸款購地建房，為了還款，不得不將部分房產(chǎn)采取略微降價的方式進行拋售。

　　支招：買方市場 購房更劃算

　　新政之下，真的不適合買房嗎？

　　答案是否定的。“如果是房市旺季，一般是賣房市場，賣方處于被動的地位，很難壓低房價。” 劉磊說。他表示，現(xiàn)在雖然房源不多，但是如果是房主急于出手的房源，肯定是急需用錢，買方就有機會議價。“像在中介公司的門前張貼了廣告的房源，一般是急需出售的房源，買方看到心儀的住房就可以議價。”劉磊說。

　　在房產(chǎn)新政中，對二套房的認(rèn)定有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，為此不少需要購買第二套住房的市民一籌莫展。

　　經(jīng)過記者多方打探，部分購買二套房的市民仍舊有“空”可鉆。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，如果是外地來煙的市民，而父母或子女在外地有房，在煙臺沒有房產(chǎn)。當(dāng)向銀行申請貸款時，銀行系統(tǒng)并不會查出外地的住房登記新機，因此，這名外來人員在煙臺貸款買房仍舊屬于首套房貸款。

　　如今，信用卡消費已經(jīng)成為市民生活的一部分，但是如果不小心留下不良信用記錄，很有可能影響到市民申請住房貸款。“對于這種情況，如果欠款延期時間較短的話，市民可以采取打電話的房市，向銀行工作人員解釋原因，申請延期。”劉磊說。但如果市民欠款延期的時間較長，市民可以選擇在還上欠款之后，再多次刷卡消費，及時繳納欠款，此時，銀行系統(tǒng)中的信用記錄就會呈現(xiàn)良好，從而符合住房貸款的信用要求。

　　商機：租房市場日益走俏

　　上有政策，下有對策。港城的房產(chǎn)中介公司開始從原來的重推二手房交易轉(zhuǎn)變?yōu)榧�中精力做好二手房租賃市場。

　　“現(xiàn)在，市中心的房屋出租價格一直很高，較好的住房一個月要1500元。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。他表示，目前，一些不急于出手房產(chǎn)的房主，大多會選擇將房子由賣轉(zhuǎn)租，從租房的情況來看，租房市場越來越活躍。

　　采訪中，多家房產(chǎn)中介從業(yè)者都信心十足。他們認(rèn)為，港城的房屋租賃市場越來越活躍越來越熱，價格也越來越高。特別是一些學(xué)區(qū)房、市中心住房基本上市供不應(yīng)求。在房價居高不下和新政的雙重壓力下，一部分年輕人或越來越多的外來人員大多選擇租房，這成為抬高房租的主要因素。