“一次性付款8.5折，按揭付款9.1折”——樓市宏觀調(diào)控政策密集出臺之下，4月26日開盤的寧波某樓盤二期推出大幅優(yōu)惠舉措。這也是近期浙江各地推出大幅折扣的第一個樓盤。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，本月中旬《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布以來，目前寧波商品房的成交量萎縮約五成。

　　購房者一次買入14套

　　該樓盤名為“江北萬達廣場”，地處寧波近郊，是以商業(yè)為主的綜合體。4月26日共開盤4幢806套精裝單身公寓，均價1.5萬元/平方米，戶型在40-70平方米。

　　“8.5折不僅為今年最低折扣，且‘史上罕見’。”華星房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理助理陳敏梁稱，該區(qū)塊的單身公寓目前市場均價在1.5萬～1.6萬元/平方米，此次不僅取下限定價，且折扣較大，再考慮到春節(jié)以來的房價上漲因素，開盤確屬低價。

　　4月26日上午開盤前，已有數(shù)百人在售樓現(xiàn)場等候。開發(fā)商表示，當(dāng)天成交400多套，其中多人購入2-3套。購房者基本為當(dāng)?shù)厝耍�有人一次買入一層14套。相關(guān)人士稱，由于單身公寓與普通住宅相比總價較低，且不在此次房貸調(diào)控范圍內(nèi)，一些擔(dān)憂通貨膨脹的人以此作為投資、保值渠道。但據(jù)寧波透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至4月27日19時，該樓盤已售套數(shù)僅為77套。

　　將引發(fā)當(dāng)?shù)?ldquo;降價潮”？

　　2008年的樓市低迷期，萬科曾在全國率先降價。當(dāng)年9月，萬科在寧波推出3幢90平方米的精裝房源，平均售價9000元/平方米，較周邊同等房源低了約2000元/平方米。隨即，當(dāng)?shù)貥潜P紛紛跟進，降幅達10%～15%。以此為鑒，此次雖然當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商對于“江北萬達廣場”的超低折扣表示出“不會跟進”的態(tài)度，但仍引發(fā)人們對于“普降”的猜想。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析認為，除了當(dāng)前不斷趨緊的宏觀調(diào)控因素，萬達的開發(fā)模式也是此次超低折扣的原因。江北萬達廣場以商業(yè)地產(chǎn)為主并且資金投入大，而開發(fā)商打算長期持有，因此勢必希望快速消化套數(shù)體量大但項目占比份額較少的單身公寓，以快速回籠資金。此外，與2008年萬科引領(lǐng)的降價潮不同，今年沒有金融危機的眼前壓力，去年樓市熱銷又令開發(fā)商資金充裕，至少在半年內(nèi)，寧波樓市最大可能將處于交易量下滑、但房價相對穩(wěn)定的膠著狀態(tài)，“是否會出現(xiàn)大幅打折降價的跟風(fēng)行為，還有待觀察。”