剛剛過(guò)去的雙休日南京雖然只有兩家住宅樓盤(pán)推出了新房源，不過(guò)賣(mài)得都算不錯(cuò)：城北的中電頤和家園5月16日推出的54套房源認(rèn)購(gòu)過(guò)半，29套被當(dāng)場(chǎng)買(mǎi)走；河西的和府奧園15日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)量便超過(guò)三分之二。面對(duì)如此“好成績(jī)”，開(kāi)發(fā)商卻表現(xiàn)得喜憂參半，有人擔(dān)心新政后“紅火”的樓市有可能招致政府再出重拳。

　　買(mǎi)房自住者無(wú)奈出手

　　5月16日，位于城北的中電頤和家園推出了54套房源，面積從90平方米到120平方米不等，開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為每平方米1.46萬(wàn)元，截止到5月16日下午，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了29套。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，該樓盤(pán)在3月19日剛剛推出過(guò)一批房源，共有150套左右，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，這一批房源的成交價(jià)格在1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)之間，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在新政后推出的這批新房源價(jià)格既沒(méi)有怎么漲，也沒(méi)有下跌多少，基本持平。

　　該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，新政對(duì)買(mǎi)房人的影響并不是特別大，從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，剛性需求、改善型需求的買(mǎi)房人居多，投資客基本上絕跡了。

　　一位打算為兒子買(mǎi)房的市民告訴記者，他是為了改善居住條件才買(mǎi)房的。“用兒子的名義可以享受首套房的優(yōu)惠，首付三成就夠了，利率也可以下浮。況且房子這東西不漲就是跌，反正我們也不投資，早點(diǎn)買(mǎi)吧。”采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)一些自住型的買(mǎi)房人有點(diǎn)無(wú)奈。史先生在樓盤(pán)附近的一家企業(yè)上班，自己的首套房在江寧，面積很小。“沒(méi)辦法，就是為了靠單位近一點(diǎn)。我屬于二套房，首付、利率什么的都要按新的房貸政策執(zhí)行，房?jī)r(jià)多少也不管了，畢竟租房不是長(zhǎng)久之計(jì)嘛。”

　　開(kāi)發(fā)商擔(dān)心政府再出重拳

　　新政之后，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)三成就算及格，能過(guò)半就是相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)了。而15日開(kāi)盤(pán)的河西和府奧園更讓人大跌眼鏡，當(dāng)天推出的220多套房源認(rèn)購(gòu)了170套，超過(guò)了三分之二。此外，江寧的復(fù)地朗香5月16日也推出了12幢獨(dú)立別墅，面積在400到500平方米左右，均價(jià)1.68萬(wàn)，據(jù)稱(chēng)5月16日有6幢成交，不過(guò)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有確認(rèn)這一數(shù)字。

　　無(wú)論如何，這兩天南京樓市的表現(xiàn)確實(shí)不錯(cuò)，與新政頒布后的第一個(gè)周末江北某樓盤(pán)零成交相比，市場(chǎng)已經(jīng)有了不小的起色。不過(guò)，對(duì)于這樣的“成績(jī)”，業(yè)內(nèi)人士卻喜憂參半。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，“一般而言，無(wú)論哪家樓盤(pán)都希望能有開(kāi)門(mén)紅，不過(guò)在新政剛剛滿(mǎn)月的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的表現(xiàn)恐怕會(huì)起到副作用。”他說(shuō)，半個(gè)月前河西碧瑤花園開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)不足一成可以說(shuō)是為南京市政府“解了套”，樓市已經(jīng)冷成這樣了，南京的樓市細(xì)則即便不出也未嘗不可。然而眼下樓市又再度升溫，在房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌的情況下，買(mǎi)房人依然趨之若鶩，這恐怕就逼得政府要出“重拳”。

　　“發(fā)改委前幾天剛剛表態(tài)，如果樓市調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的新政，這應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商敲響警鐘。”該人士說(shuō)。