“與商品房相比，二手房的日子更難過(guò)。”一家小中介的負(fù)責(zé)人，正考慮要不要關(guān)門歇業(yè)。
兩項(xiàng)稅費(fèi)開征
今年國(guó)家對(duì)二手房的調(diào)控很直接：從6月1日起，個(gè)人不滿5年的房子轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；10月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年的自住房，無(wú)法提供購(gòu)房原值憑證的，按照轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅。
去年的調(diào)控措施中，二手房營(yíng)業(yè)稅征收期限是兩年，今年變成了五年，加上個(gè)人所得稅，一時(shí)間，二手房市場(chǎng)一片驚呼。
成交價(jià)難談攏
“我的房子，在中介掛了一年多了，還沒有賣出去。”王女士這套位于漢口鬧市區(qū)八樓的復(fù)式樓，很少有人問津。
的確，今年二手房交易最火爆的時(shí)候，就是兩稅開征前的一周里，買賣雙方都急著辦理過(guò)戶。稅費(fèi)開征后，曾經(jīng)擠爆的辦證大廳、武漢各個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)都冷清下來(lái)。
目前二手房市場(chǎng)近半房源，是在征稅范圍內(nèi)的次新房。地段比較好的房子，價(jià)格多在3500元/平方米，加上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買房者往往不堪重負(fù)。于是，房主急著賣，買房者急著住，但稅費(fèi)怎么攤，成了房子能否成交的焦點(diǎn)。
一家大型連鎖中介負(fù)責(zé)人介紹，二手房稅費(fèi)的開征，主要是通過(guò)減少房產(chǎn)投資的收益來(lái)抑制市場(chǎng)上的投資需求，從而達(dá)到減緩房?jī)r(jià)升高的目的。但也在一定程度上致使房屋交易成本的上升，房主覺得投資回報(bào)率低了，開始“惜售”、“待售”；買方對(duì)房主的高價(jià)位難以承受，就形成了雙方拉鋸戰(zhàn)。
二手房市場(chǎng)有望恢復(fù)活躍
采訪中，多家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，對(duì)二手房市場(chǎng)的未來(lái)仍舊充滿信心。與商品房相比，二手房仍然存在可選擇范圍廣、價(jià)格略低的優(yōu)勢(shì)。二手房的需求仍然旺盛，中低收入群體、拆遷戶和改善性住房的人，都是二手房的潛在客戶。只要賣方愿意降低心理期望值，成交還是很快的。
對(duì)二手房調(diào)控的各項(xiàng)稅費(fèi)政策已經(jīng)落實(shí)，中介行業(yè)的內(nèi)部整頓（如禁止吃差價(jià)、禁止現(xiàn)金收房）也將列入武漢市明年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)工作中，未來(lái)的二手房市場(chǎng)將更規(guī)范，房?jī)r(jià)漲幅速度將會(huì)較之今年有所減緩。相對(duì)于市場(chǎng)上的剛性需求，二手房市場(chǎng)可望再次活躍。
