受到12月1日開征土地增值稅影響，11月本市二手房成交量再度攀高。有數(shù)據(jù)顯示：11月本市二手房成交量突破了8000套，達到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％，其中，僅僅下半月成交量就達到了5000套。
綜合中大恒基、21世紀不動產(chǎn)和鑫尊置地等經(jīng)紀公司最新的11月份二手房成交報告，
11月本市二手房成交量突破了8000套，達到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％。僅僅下半月成交量就達到了5000套，而總房源供應量本月因為土地增值稅的影響上漲了12.6％。下半月成交量的陡增，與土地增值稅12月1日的開征密不可分，其效果是使得前期投資者開始退市。而再上市公房目前受市場追捧程度有所提高，據(jù)中大恒基市場部調查顯示，目前5年－10年的低稅再上市公房房源的供求比已經(jīng)突破1∶10.
另外，11月份的二手房成交量相比10月上漲7.6％。其中公有住房相比10月份上漲了5.3％。區(qū)域主要集中在老城區(qū)以及部分傳統(tǒng)交易熱點區(qū)域，如安貞、公主墳、團結湖、阜成門等區(qū)域。專業(yè)人士指出，二手公房成交量相比10月的再度上漲，與近期出臺的相關政策有直接關系。同時，5年內再上市商品房相比10月份上漲了8.2％。
本應該漸漸進入淡季的11月份的二手房市場，卻因土地增值稅征收而溫度不減。不過，此次升溫僅是暫時的，隨著土地增值稅的正式開征，以及對于不會再有新政策出臺的預測，12月本市二手房成交量必然會回歸于正常。
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土地增值稅開征12年
筆者從復旦大學國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
