六種情況可核定征收
1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；
2.未能提供合法、有效的購房合同和房產(chǎn)原值相關憑證，不能正確計算原值的；
3.未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；
4.申報價格低于《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；
5.個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的；
6.辦理完稅手續(xù)時，未按規(guī)定提供主管地稅征收機關“據(jù)實征收”審核意見的。
扣除裝修費限額
1.已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
記者昨天接到讀者黃小姐報料，反映在二手房交易過程中，據(jù)實提供齊房屋買賣發(fā)票、裝修費用等原始憑證繳納的個人所得稅，反而要比不能提供齊原始憑證按1％核定征收繳納的個人所得稅要多，這到底是怎么回事？
個案：兩種交稅方案差2000元
黃小姐給記者打了個比方，比如一套房子是2004年以60萬元買入的，裝修費和購入時的相關稅費為15萬元，今年準備以80萬元賣出。根據(jù)政策，如果不能提供原始憑證，將按交易額的1%征收。也就是說80萬元，乘以1%，要交8000元的稅。
而如果可以提供原始憑證，房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅的計算公式為，房產(chǎn)交易合同價格，減去裝修費用等規(guī)定扣除項目后再乘以規(guī)定稅率。也就是80萬元減去60萬元后，再減去15萬元，然后再乘以20%，也就是1萬元。比第一種方式多了2000元。如此說來，手續(xù)齊全的二手房再上市交易時，反而比手續(xù)不齊全的要多交稅。王小姐對此提出了質(zhì)疑，是不是有關部門出臺政策前沒有經(jīng)過詳細的測算呢？
專家：充分考慮各種交稅方案
稅務專家解釋，二手房交易要繳納多少稅費不能一概而論，要視具體情形而定。像黃小姐所說的這種情況可能會存在，但二手房交易稅費到底是按核定征收還是據(jù)實征收，要由地稅部門根據(jù)有關規(guī)定進行考量。專家提醒，居住未滿5年的二手房交易除征收個人所得稅外，還要征收營業(yè)稅，幾種稅賦相加，利潤空間已相對減少了很多，所以提醒正要進行二手房交易的投資者，在進行二手房交易時，應當充分考慮各種交稅方案。
廣州市地稅局明確，從8月1日（稅款所屬日期）起，個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收的稅率維持住房轉(zhuǎn)讓收入的1%不變。同時，實行據(jù)實征收方式的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。《通知》明確了個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的六種情形，合理費用扣除的范疇有所擴大，裝修和公證等費用被納入合理費用的范疇。
實行據(jù)實征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費用。《通知》明確，納稅人必須提供有關合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票、行政性收費收據(jù)以及經(jīng)財政部門、稅務部門認可的其他憑證，經(jīng)稅務機關審核后才能進行減除；發(fā)生建造費、中介服務費的，納稅人還必須提供有關合同、協(xié)議。按照規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房收入額一般按實際成交價格確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》審定的價格又無正當理由的，按《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。市地稅局表示，如果納稅人能夠提供符合要求的完整的證明材料，證明個人住房轉(zhuǎn)讓沒有所得的，不用繳納個人所得稅。
規(guī)定：裝修費公證費可稅前扣除
根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定，扣除支付的住房裝修費用時，納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上付款人姓名與房屋產(chǎn)權人一致。但如果納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得重復扣除。《通知》還規(guī)定，納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有效證明據(jù)實扣除。
