北京二手房交易將從今天起開征土地增值稅，一些中介機(jī)構(gòu)預(yù)測，二手房市場進(jìn)入營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時(shí)代后，將導(dǎo)致今年全年二手房市場的明顯降溫，明年的市場將會(huì)更加規(guī)范，而房價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)步上漲。
征收范圍擴(kuò)至非住宅
北京市朝陽區(qū)日前向京城各大中介公司下發(fā)了土地增值稅的征收細(xì)則，將征收范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅；并且，所征收的土地增值稅也不扣除因轉(zhuǎn)讓房屋獲利所需要交納的個(gè)人所得稅。
盡管北京市還沒有出臺相關(guān)細(xì)則，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，其他各區(qū)縣將在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問題上與朝陽區(qū)的實(shí)施細(xì)則保持一致。按照細(xì)則，個(gè)人轉(zhuǎn)讓140平方米以上、未滿5年的非普通住宅以及住宅以外的其他類型房屋都需要交納土地增值稅。
盡管土地增值稅對二手房的波及范圍有限，但還是再次帶來了集中過戶熱潮。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的統(tǒng)計(jì)顯示，自該通知出臺到執(zhí)行的半個(gè)月里，非普通住宅成交量環(huán)比上漲了24.8%.該公司市場部經(jīng)理羅煜分析說，非普通住宅的供求量雙漲主要是因?yàn)槠浯蠖嘣谕恋卦鲋刀愓魇罩小?/p>
“三稅”降溫二級市場
一些經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從今天起，二手房交易環(huán)節(jié)的三大稅種一起征收，在明顯打壓投資性需求的同時(shí)，也將造成整個(gè)二級市場的降溫；但明年的市場仍值得期待。
北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司預(yù)測，即便年底前北京二手房交易有所回暖，今年全年的交易量將達(dá)76000套左右，同比增長約為8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前兩年的64%和23%.而北京自1999年10月開放二手房市場以來，二手房交易量一直保持著很高的增長速度。從2000年的1100套到2005年的70180套，短短6年間增長了63倍。
我愛我家的專家分析，“三稅”一方面導(dǎo)致部分業(yè)主因收益減少而“由售轉(zhuǎn)租”，另一方面也使得大多數(shù)業(yè)主直接將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給購房人，導(dǎo)致二手房的購房費(fèi)用猛增，原本與一手房相比的價(jià)格優(yōu)勢弱化，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)了一二手房屋價(jià)格倒掛的奇怪現(xiàn)象。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)金育松同樣認(rèn)為，今年無法達(dá)到年初預(yù)計(jì)的8萬至10萬套的交易規(guī)模。但他預(yù)計(jì)，由于二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)基本出臺完畢，再加上明年新建商品房的供應(yīng)萎縮，明年二手房交易有望突破10萬套。
羅煜認(rèn)為，從短期來看，“三稅”將導(dǎo)致房主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)致使房價(jià)被動(dòng)上漲，但從長期來看，能規(guī)范房地產(chǎn)市場消費(fèi)行為，遏制投資性需求過重以及炒房哄抬房價(jià)的行為。他預(yù)計(jì)，明年新增自然需求將達(dá)15%以上，房價(jià)依舊保持穩(wěn)定上漲。
相關(guān)新聞
11月8日國稅總局發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴(kuò)大。
土地增值稅開征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。國務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財(cái)政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價(jià)格扣除買入的價(jià)格以及合理的費(fèi)用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進(jìn)入>>>
明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計(jì)5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒�。從哈市目前的房屋出租情況看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
