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在朝陽區(qū)出臺細則中記者發(fā)現(xiàn)了以下幾點變化，擴大了土地增值稅的征收范圍，把個人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類型房屋也納入了征收范圍內(nèi)，同時確定了140平方米為北京市非普通住宅建筑面積界定標準。 |
“今后個人在轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類型房屋（例如商鋪等），應(yīng)計征土地增值稅。此外以法定繼承方式或?qū)⒎慨a(chǎn)贈與親屬及社會公益、福利團體的免征土地增值稅�！边@是昨天朝陽區(qū)下發(fā)的北京市首個土地增值稅細則中規(guī)定的。
昨天，記者從有關(guān)渠道獲得消息稱，朝陽區(qū)土地增值稅實施細則已正式下發(fā)，同時有消息稱，除可能有個別環(huán)節(jié)的不同外，北京市其他區(qū)縣在征收標準、計算方式等關(guān)鍵問題上將統(tǒng)一按朝陽區(qū)實施細則執(zhí)行。
不久前，北京市地稅局正式公布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》規(guī)定，自2006年12月1日起北京市將對二手房交易全面征收土地增值稅，但是具體執(zhí)行細則遲遲沒有出臺。
在朝陽區(qū)出臺細則中記者發(fā)現(xiàn)了以下幾點變化，擴大了土地增值稅的征收范圍，把個人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類型房屋也納入了征收范圍內(nèi)，同時確定了140平方米為北京市非普通住宅建筑面積界定標準。
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京未超3年140平米上住宅轉(zhuǎn)讓全額征土地增值稅
記者昨天從某房地產(chǎn)經(jīng)濟公司獲悉，朝陽區(qū)地稅局近日向有關(guān)企業(yè)下發(fā)了一份“個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳”文件。該文件顯示，個人轉(zhuǎn)讓未滿3年、面積超過140平米的非普通住宅，將全額征收土地增值稅，商鋪等非住宅房轉(zhuǎn)讓也須計征此稅。據(jù)悉，北京其他區(qū)縣的相關(guān)細則與朝陽區(qū)的執(zhí)行標準大致相同。
“非普宅”標準定為140平米
前天下午，北京市地稅局召集部分房地產(chǎn)經(jīng)濟公司的相關(guān)負責(zé)人進行了一項業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并下發(fā)了上述宣傳材料。 詳細進入>>>
明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應(yīng)該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項目為：原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）�！ �詳細進入>>>
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒妗墓心壳暗姆课莩鲎馇闆r看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手。 詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
