近日，北京市稅務(wù)部門下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，并要求從12月1日起實(shí)施。北京率先試點(diǎn)，全國(guó)其他城市隨后跟進(jìn)的可能性不小，杭州有沒(méi)有可能也對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅？
土地增值稅，杭州還沒(méi)有說(shuō)法
“以往，關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定只在營(yíng)業(yè)稅和契稅環(huán)節(jié)有所應(yīng)用。這一次，國(guó)稅總局將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定與土地增值稅結(jié)合在一起進(jìn)行明確，實(shí)際是在暗示該稅種強(qiáng)征的可能�！焙贾菀患掖笮椭薪闄C(jī)構(gòu)法務(wù)分析人士私下告訴記者，他認(rèn)為杭州可能很快也會(huì)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。
“其實(shí)，土地增值稅強(qiáng)征的信號(hào)早在10月份已經(jīng)傳出，我們業(yè)內(nèi)也一直很關(guān)注�！焙贾菸覑�(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人早在10月20日無(wú)意中看見(jiàn)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》后，就一直在關(guān)注事件的進(jìn)展。“當(dāng)時(shí)，我的感覺(jué)就是原本一直‘立而未征’的二手房土地增值稅突然明確起來(lái)�！钡谒磥�(lái)，該征的稅還是要征的，與營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅一樣，無(wú)論業(yè)內(nèi)還是消費(fèi)者都有一個(gè)接受的過(guò)程�！凹热皇菫榱苏麄�(gè)市場(chǎng)的良性和規(guī)范發(fā)展，我們肯定會(huì)冷靜接受�！�
面對(duì)業(yè)內(nèi)的種種猜測(cè)，杭州市地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，杭州市很快就會(huì)召集專家討論這一問(wèn)題，“征、不征或者怎么征還要看討論結(jié)果而定，現(xiàn)在下結(jié)論還太早�！�
二手房?jī)r(jià)是否會(huì)波動(dòng)
按照北京的政策，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅扣除項(xiàng)目金額分成兩種情況，其一是“能提供購(gòu)房發(fā)票的”；其二是“不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的”。
同時(shí)，該通知還出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策：對(duì)于普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。對(duì)居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而普通住宅與非普通住宅的劃分則是依據(jù)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”三個(gè)條件而定的。
此外，對(duì)于既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%計(jì)征土地增值稅，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。
“雖然各地的情況不一樣，在時(shí)間、稅率上會(huì)避免一刀切的模式，但從杭州一貫的做法來(lái)看，比照北京執(zhí)行的可能性很大�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士也由此表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，“如果杭州在二手房交易環(huán)節(jié)征收土地增值稅，那么和二手房個(gè)稅一樣，土地增值稅征收前會(huì)出現(xiàn)一波過(guò)戶熱潮，正式開(kāi)征后售房人可能把這一成本加入房?jī)r(jià)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格再次攀升�！�
土地增值稅一出，加上營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，對(duì)二手房交易雙方來(lái)說(shuō)壓力不小。
雖然如此，仍有中介公司認(rèn)為杭州開(kāi)征土地增值稅的前景還很不明確。采訪中，中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，今年二手房市場(chǎng)連連遭遇打擊，市場(chǎng)比較低迷，強(qiáng)征土地增值稅對(duì)成交無(wú)疑是雪上加霜，“至少杭州年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)征稅通知�！憋@然，業(yè)界普遍對(duì)在二手房交易中開(kāi)征土地增值稅持保留態(tài)度。
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根據(jù)北京市稅務(wù)部門發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，從12月1日起，本市將對(duì)個(gè)人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執(zhí)行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強(qiáng)制征收。無(wú)法提供該稅種完稅證明的二手房，將無(wú)法完成交易�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
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國(guó)稅總局發(fā)通知 將從嚴(yán)征收普通住宅土地增值稅
國(guó)稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。
分析人士稱，如果從嚴(yán)掌握的話，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%”的規(guī)定實(shí)際上被取消�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
