土地增值稅公布一周以來(lái)，部分“涉嫌”買(mǎi)賣(mài)雙方放棄價(jià)格博弈，迅速成交。有數(shù)據(jù)顯示，五年內(nèi)二手商品房過(guò)戶(hù)量增加了23％，其中140平方米以上的非普通住宅過(guò)戶(hù)量占到30％左右。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，月底之前，二手房的成交量還將上漲三成。
記者昨天從中大恒基獲悉，市地稅局出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》一周以來(lái)，受到新稅影響的五年內(nèi)二手商品房過(guò)戶(hù)量增加了23％，其中140平方米以上的非普通住宅過(guò)戶(hù)量占到30％左右。同時(shí)，各門(mén)店的咨詢(xún)量也上漲了32％。此外，“我愛(ài)我家”提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三居室以上的大戶(hù)型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅23％，客戶(hù)需求量下降24％，成交量上升33％。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以及鑫尊地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司了解的情況也大致如此。
盡管成交量出現(xiàn)激增的局面，但交易雙方并未出現(xiàn)像以前出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅時(shí)的恐慌情況。一位正在辦理相關(guān)手續(xù)的房主李先生告訴記者，“本來(lái)我打算等房?jī)r(jià)再漲漲出手，但土地增值稅政策一出，我想還是早些出手的好，畢竟我手里的房子剛滿(mǎn)兩年。”而中大恒基的有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，“新稅收政策出臺(tái)一周以來(lái)，并沒(méi)有出現(xiàn)很大規(guī)模的排隊(duì)過(guò)戶(hù)現(xiàn)象�！彼治鲋赋�，主要原因是預(yù)期增加的交易費(fèi)用，促使已經(jīng)有成交意向的買(mǎi)賣(mài)雙方放棄價(jià)格博弈。他還表示，公房等五年以上房源基本沒(méi)有受到影響，過(guò)戶(hù)量反而下降了2.6％。
對(duì)于新稅政的后市影響，有專(zhuān)家表示，二手公房的市場(chǎng)份額有望再次超過(guò)二手商品房，同時(shí)，在征稅前還有一星期的時(shí)間內(nèi)，二手商品房交易量很可能會(huì)超過(guò)上星期的交易量，預(yù)計(jì)成交量還有30％的增加。
「背景資料」二手房土地增值稅新規(guī)
本月12日市地稅局出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》。通知中規(guī)定，自今年12月1日起，在轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中，本市將要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
