北京市地稅局日前出臺了《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知 》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對于個人轉讓二手房征收土地增值稅。
11月13日，國家發(fā)改委公布了10月份70個大中城市的房屋價格，其中北京市新建商品住房同比上漲10.7％，位居各大城市首位；二手住房同比上漲了10.2％，位居第三位。“北京通知”此時出臺，顯然是政府在北京房價增幅居高不下的情況下，為降低房價增幅出手的又一抑制性政策。
11月15日是土地增值稅政策出臺首日。記者從“鏈家地產”了解到，當日客戶的咨詢量略有增長，并有十余單成交業(yè)主要求提前過戶，但市場總體反應并不強烈。“鏈家地產”認為，消費者反應相對平靜，一是源于消費者對政策了解尚需時間，另外，人們對于頻頻出臺的政策已具備理性心態(tài)。
對于該政策的出臺，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％－25％。因此，此項政策與營業(yè)稅、個稅相比影響并不大。此外，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50％，二手經濟適用房交易量占總交易量的5％左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45％，但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20％－25％左右，涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。
此外，“我愛我家”認為，由于土地增值稅采取的是累進制抵扣的征收方式，而且在進行具體抵扣項目計算時又較為復雜，因此，該稅種在市場的執(zhí)行過程中有可能會選擇按轉讓二手房交易價格全額1％征收土地增值稅。即便征收，所涉及的稅額也不會很高，因此不會對二手房市場有太大影響。并且，土地增值稅的征收會導致購房者的交易價格和購房成本增加，二手房價格的增長也會傳遞給一手房，房地產市場整體價格的增長仍將在所難免。
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北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對此市場反應相對理性，而各機構對后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪朝陽、崇文兩區(qū)交易中心時發(fā)現(xiàn)，人員并沒有明顯增加，在稅收窗口詢問土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務工作人員告訴記者，日前沒有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒有接收到任何文件細則�！� 詳細進入>>
國稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在前期頒布的《建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關于“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握。
分析人士稱，如果從嚴掌握的話，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的規(guī)定實際上被取消。 詳細進入>>
一個一直未有強征的稅種可能加入到二手房轉讓環(huán)節(jié)的稅收行列，并引來新一輪二手房過戶高潮和房價轉嫁的擔憂，這就是土地增值稅。
近日，北京地稅局出臺新政，明確提出從12月1日起開征二手房交易環(huán)節(jié)土地增值稅，凡將非普通住宅持有5年之內轉讓的售房人均需繳納該稅種。昨天，記者從上海二手房中介機構了解到，目前上海暫未開征此稅。但多位市場人士指出，與二手房交易個人所得稅征收過程類似，北京等地試行后，土地增值稅這項早已寫進稅法的稅種在全國二手房市場強征的可能性不小。 詳細進入>>
