核心提示：近來，國內房地產價格不斷攀升現象引來外界高度關注。其實，一樣的問題也困擾著韓國政府。盡管最近韓國總統(tǒng)盧武鉉大力抑制房價，但種種努力收效不大。
首爾房價可能東亞最高
11月10日，青瓦臺（韓國總統(tǒng)府）表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產制度”，以維護多數人的利益，保持房價穩(wěn)定。青瓦臺同時呼吁韓國國民：“請相信政府的政策，目前在猶豫是否要買房的國民請稍安毋燥，房地產動搖現象不會持續(xù)太久了�！�
青瓦臺此番表態(tài)的前一天，11月9日，總統(tǒng)盧武鉉親自主持召開了房地產相關部門部長會議，研究如何應對不斷攀升的房地產價格。會議決定將加大房地產供應、限制購房貸款，具體政策11月中旬將出臺。據記者了解，本月1日，盧武鉉也曾主持過類似會議。
11月4日，原首爾市長、下任韓國總統(tǒng)選舉大熱門李明博強烈批評政府的不動產政策，他說，解決房地產問題應抓住關鍵，攻其要害，而政府為控制首爾江南地區(qū)的房價，把全國變成了房地產投機商的戰(zhàn)場�！罢姆康禺a政策如同不精明的獵人，為打一只野豬滿山瞎跑，結果禍害了山里其他動物�！�
李明博此言一出，韓國輿論紛紛跟風，認為房價暴漲是政府政策失敗的表現。盡管青瓦臺極力否認這一說法，提出高房價是強大的“房地產勢力”——部分建設企業(yè)、金融機構、房地產中介和房地產媒體故意哄抬的結果。相關專家警告說，韓國政府正面臨著與“房地產勢力”長期斗爭的局面，首爾可能成為東亞房價最高的城市。
家庭婦女熱衷炒房倒房
記者在韓國生活了兩年多，不斷會接到房地產中介商介紹各種房地產信息的電話。一位李姓中介商對記者說，他們的工作就是打電話聯系各種人，最主要的是家庭主婦，她們有空閑時間研究房地產，并掌管家里的財政大權。
記者曾聽說，一位50多歲的韓國家庭主婦，從2000年到2002年間一口氣買下了17套漢城江南的重建公寓，她本人共擁有公寓26間，房地產投機情況之嚴重，由此可見一斑。
住在首爾江北地區(qū)的樸興宇告訴記者，現在不是有沒有房子的問題，而要看能否在江南擁有住房。江南地區(qū)生活設施齊全，集中了全國最好的教育、文化資源。如果在江南擁有一套住宅，就將獲得人們更多的敬意。
一位韓國同行很后悔地對記者說，2000年他本打算在江南買一套房子，但因為孩子小，為方便岳父母幫忙照看，他選擇了江北，錯失了良機�，F江南的房價已經漲到天上，一套100平方米的房子，可以賣到近百萬美元，憑工資吃飯的他，不吃不喝起碼也要20多年才能攢出一套這樣的房子。
“富人稅”管不住富人買房
亞洲金融危機曾使韓國房價下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年韓國政府放寬了公寓轉讓限制，此舉在成功搞活房地產市場的同時，不知不覺間也助長了房地產投機。
據韓國國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區(qū)的調查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時間內，上述地區(qū)公寓的平均售價上漲了2.8倍，而同期韓國國內生產總值平僅每年增長4%—5%.
2003年6月2日，上任剛滿百天的韓國總統(tǒng)盧武鉉強調：“一定會抓緊解決折磨平民生活的房地產價格暴漲問題。”此后韓國政府相繼三次出臺各種政策，企圖抑制過快增長的房價。
目前，韓國政府對全國5萬-10萬名擁有大量房地產的富裕階層征收“綜合房地產稅”。從2005年開始，出售第二套以上房產的賣主需交納30%的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60%.
韓國政府此舉本來是想使房產投機無利可圖。但“富人稅”不僅沒能抑制住房地產投機行為，最近房價上漲態(tài)勢還擴散到了漢江以北和首都圈南部地區(qū)。一家不動產信息企業(yè)11月6日稱，本月資金流向高級房地產領域的傾向更加明顯。
大部分韓國人相信“房地產投機不敗”論，認為盧武鉉任期結束后，韓國房地產政策將回到從前，最多再挺兩年，房屋價格一定還能大幅上漲。
最近一項問卷調查顯示，90%的受訪韓國人表示，如果有剩余資金他們愿意投資房地產。因此有專家認為，為使韓國人手中的余錢投到房地產以外的領域，政府需要從宏觀經濟角度制定景氣恢復和“搞活經濟”的政策。
