北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)理性，而各機(jī)構(gòu)對(duì)后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪朝陽、崇文兩區(qū)交易中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，人員并沒有明顯增加，在稅收窗口詢問土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務(wù)工作人員告訴記者，日前沒有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒有接收到任何文件細(xì)則。”
對(duì)此，不少京城中介對(duì)后市表達(dá)了不同見解。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，這個(gè)影響應(yīng)該在高端物業(yè)，因?yàn)橄鄬?duì)于普通住宅，目前仍維持國(guó)稅總局減免土地增值稅的做法。非普通住宅即凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
目前北京對(duì)普通住宅的認(rèn)定是同時(shí)滿足三項(xiàng)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下�；旧厦庹魍恋卦鲋刀�。
中原地產(chǎn)一位門店經(jīng)理告訴記者，按一般計(jì)算，只有在售價(jià)100萬元以上的房屋才可能滿足條件被征收土地增值稅，大部分低價(jià)二手房將不會(huì)列入征收范圍。
而另一家大型經(jīng)紀(jì)公司鏈家則認(rèn)為，心理影響可能遠(yuǎn)大于實(shí)際數(shù)字。二手房征收土地增值稅政策的出臺(tái)實(shí)施，表明政府調(diào)控到底的決心，房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)成本將會(huì)繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會(huì)再度壓縮，預(yù)計(jì)11月下半月的二手房交易會(huì)比較活躍，而12月的交易量將會(huì)出現(xiàn)萎縮。
不過由于這次預(yù)留到12月的時(shí)間還有半月，相比前兩次（6月1日營(yíng)業(yè)稅、8月1日個(gè)稅）突擊排隊(duì)現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，回旋余地較大，投資人可以冷靜考慮是離場(chǎng)還是持有。鏈家市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，不管怎樣，最終會(huì)在一定程度上影響市場(chǎng)價(jià)格。
“因?yàn)楸本┮廊惶幱谫u方市場(chǎng)，而土地增值稅依然是交易環(huán)節(jié)的一種稅費(fèi)，那么賣方必然會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中，或者直接由賣方承擔(dān)或者買賣雙方共同承擔(dān)，但是，不管哪種方式，均會(huì)在一定程度上拉高房?jī)r(jià)。”
