從12月1日起，北京市個(gè)人出售二手房將要征收土地增值稅。中新社發(fā)吳芒子攝
從12月1日起，北京市個(gè)人出售二手房將要征收土地增值稅的政策引起了很多市民的關(guān)心�！侗本┣嗄陥�(bào)》報(bào)道，地稅部門(mén)有關(guān)人士解釋說(shuō)，該政策對(duì)普通住宅影響不大，這個(gè)政策只是明確了土地增值稅的征收方式。
據(jù)了解，多年來(lái)北京市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié)，一直都要求征收土地增值稅。按照國(guó)家相關(guān)要求，這次北京市只是在征收辦法上做出了相應(yīng)調(diào)整，而并非對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種。
土地增值稅的征收并不會(huì)對(duì)普通住宅的轉(zhuǎn)讓造成影響。目前，北京市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面，執(zhí)行了一系列的優(yōu)惠政策。首先，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房的，也可免征土地增值稅。第三，對(duì)于個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
由于普通住宅免征土地增值稅，上述第三項(xiàng)政策實(shí)際上只針對(duì)非普通住宅的二手轉(zhuǎn)讓。
目前，北京市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
