記者昨日從南京市稅務(wù)部門(mén)了解到，雖然目前南京尚未強(qiáng)制征收，但有關(guān)規(guī)定早已出臺(tái)——個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以?xún)?nèi)非普通住宅的市民，均需主動(dòng)申報(bào)土地增值稅。
個(gè)人自行申報(bào)比例偏低
昨日，南京市地稅部門(mén)有關(guān)人士表示，目前尚未接到有關(guān)通知，強(qiáng)制征收暫時(shí)還不會(huì)執(zhí)行。
“實(shí)際上，南京在對(duì)高檔房、營(yíng)業(yè)用房等非普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，一直都規(guī)定征收土地增值稅�！庇嘘P(guān)人士告訴記者，此稅種的申報(bào)，在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的環(huán)節(jié)，一直實(shí)行自行申報(bào)的原則，這也就造成了個(gè)人繳納土地增值稅的比例比較少�！澳壳�，土地增值稅繳納還主要來(lái)自于企業(yè)以及商業(yè)用房，別墅、豪宅的繳納比例明顯偏低�！�
據(jù)介紹，個(gè)人繳納土地增值稅，要先到房產(chǎn)交易市場(chǎng)的地稅窗口進(jìn)行申報(bào)，提供購(gòu)房發(fā)票、相關(guān)稅金發(fā)票、以及賣(mài)房發(fā)票等，稅務(wù)部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核后，對(duì)增值的部分征收土地增值稅。
普通住房影響甚微
北京強(qiáng)制征收土地增值稅的正式實(shí)施，讓許多南京市民很緊張，他們都十分擔(dān)心這部分稅收又將帶動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。
稅務(wù)人土卻表示，根據(jù)省地稅的文件規(guī)定，南京市民轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)，現(xiàn)階段仍免征土地增值稅�！按硕惙N即使強(qiáng)制征收，對(duì)普通住房來(lái)講影響甚微�！�
稅務(wù)人士表示，“根據(jù)南京市《個(gè)人銷(xiāo)售房屋稅收政策須知》，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅�！�
“不過(guò)，由于這種方法比較麻煩，目前企業(yè)在繳納土地增值稅時(shí)，仍多采用核定征收辦法。”該人士表示，對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，根據(jù)省地稅的有關(guān)規(guī)定，可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80％作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅（我省執(zhí)行80％），即按6％的附征率征收。
“也就是說(shuō)，目前南京比較常用的是，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的6％計(jì)征土地增值稅。”
