近日，黃先生到某樓盤(pán)看樓，由于對(duì)房子各方面都比較滿意，黃先生當(dāng)場(chǎng)決定購(gòu)買(mǎi)。售樓小姐要求黃先生當(dāng)天先支付定金2萬(wàn)元，并表示定金是算在首期13萬(wàn)元以內(nèi)的。黃先生支付了2萬(wàn)元定金后，向售樓小姐索取發(fā)票，但售樓小姐卻告訴黃先生，因?yàn)橹Ц兜亩ń鹗鞘灼诘囊徊糠�，屬于預(yù)收款，因此不可以當(dāng)天開(kāi)具發(fā)票，同時(shí)向黃先生保證，等黃先生按照購(gòu)房合同規(guī)定支付了剩下的11萬(wàn)元首期款后，將按照13萬(wàn)元的首期款全額開(kāi)具發(fā)票。黃先生將信將疑，于是第一時(shí)間致電12366咨詢臺(tái)問(wèn)個(gè)清楚。
廣州地稅12366咨詢臺(tái)明確答復(fù)黃先生，開(kāi)發(fā)商不開(kāi)具定金發(fā)票，或待購(gòu)房者支付完首期款項(xiàng)再開(kāi)發(fā)票的做法是不符合稅法規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)支付定金的當(dāng)天就開(kāi)具與定金金額相符合的發(fā)票。
12366咨詢員進(jìn)一步解釋?zhuān)凑铡?A class=wt href="http://www.odtgfuq.cn/new/63/67/81/2005/12/dr65075413310321500219845-0.htm" target=_blank>中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票。另外，按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天�！贝隧�(xiàng)規(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房定金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)具《廣東省廣州市不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┌l(fā)票》并繳納相關(guān)稅費(fèi)，購(gòu)房者支付剩下的首期款項(xiàng)或二三期款項(xiàng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須再根據(jù)支付金額全額開(kāi)具發(fā)票。
近年來(lái)，廣州市房屋交易市場(chǎng)相當(dāng)紅火，陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州市10區(qū)一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售商品房達(dá)到14067套，而不少開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)支付一定金額的定金，并將定金迫朧灼冢悍空咧Ц妒灼謔痹倏咦愣畹姆⑵�，以此赚取资晋柼d奔�，延迟劫犐相箯P胺選？
廣州地稅表示，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是支付什么款項(xiàng)，都謹(jǐn)記向收款方索取發(fā)票，以保障自身合法權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商執(zhí)意不肯開(kāi)具發(fā)票，消費(fèi)者可以撥打12366-2進(jìn)行舉報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)情況查證后，將按照稅法規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商不予開(kāi)具發(fā)票的行為處以1萬(wàn)元以下的處罰。
■12366地稅咨詢臺(tái)
問(wèn)：廣東省地方稅收通用發(fā)票上的代碼能提供什么信息？
答：廣東省目前所使用的發(fā)票編碼將根據(jù)總局從左到右排列的12位編碼規(guī)則對(duì)應(yīng)修改，新的12位編碼規(guī)則如下：
第1位為總局統(tǒng)一的地方稅務(wù)局代碼2；
第2、3、4、5位由各市、縣行政區(qū)劃碼的末四位改為地級(jí)市行政區(qū)位碼的前4位，地級(jí)市以下的市（縣）使用地級(jí)市行政區(qū)位碼，如江門(mén)市原來(lái)為0700，臺(tái)山市為0781，現(xiàn)統(tǒng)一改為4407.省局統(tǒng)一監(jiān)制發(fā)票的行政區(qū)劃碼為4400；
第6、7位為印制發(fā)票年份末兩位（如2005年為05）；
第8位由廣東省的發(fā)票類(lèi)別碼對(duì)應(yīng)改為總局的行業(yè)代碼，原廣東省綜合類(lèi)與其他類(lèi)發(fā)票的類(lèi)別碼統(tǒng)一為0；交通運(yùn)輸業(yè)由2改為1；建筑安裝業(yè)由3改為2；金融保險(xiǎn)業(yè)由4改為3；郵電通信業(yè)由5改為4；文化體育業(yè)由6改為5；娛樂(lè)業(yè)與服務(wù)業(yè)統(tǒng)一為7；轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)為8；銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)由8改為9.
第9、10、11位為發(fā)票種類(lèi)代碼，其中001-099為省局統(tǒng)一制定并下發(fā)的全省統(tǒng)一式樣類(lèi)發(fā)票代碼，100-999為各市統(tǒng)一監(jiān)制及省，市印明企業(yè)名稱類(lèi)發(fā)票代碼；
第12位為發(fā)票批次碼。
按照總局的代碼規(guī)則，省局統(tǒng)一監(jiān)制及全省統(tǒng)一式樣發(fā)票的具體代碼由省局確定，按本文執(zhí)行。
各市監(jiān)制的統(tǒng)一式樣發(fā)票的具體代碼由各地級(jí)市地稅局確定。
問(wèn)：我公司向某勞務(wù)公司聘請(qǐng)了100人，我公司每月支付給該勞務(wù)公司共10萬(wàn)元的費(fèi)用，其中9萬(wàn)元為被派遣人員的工資和福利，1萬(wàn)元為該勞務(wù)公司的服務(wù)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)我公司支付該筆收入時(shí)勞務(wù)公司應(yīng)開(kāi)具什么票據(jù)給我公司？
答：勞務(wù)公司是指按國(guó)家勞動(dòng)和社會(huì)保障部頒發(fā)的《勞動(dòng)力市場(chǎng)管理規(guī)定》，經(jīng)各級(jí)勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)成立的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)。其接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。
所以勞務(wù)公司把代付的工資和社保費(fèi)與勞務(wù)管理費(fèi)在同一張發(fā)票中分別列明，符合代理業(yè)的相關(guān)規(guī)定。
