自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場立刻開始呈現(xiàn)出小幅波動態(tài)勢。昨天，北京“我愛我家”機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%.
將土地增值稅的完稅證明與房產(chǎn)過戶手續(xù)相掛鉤，表明了相關(guān)稅務(wù)部門的政策實(shí)施力度與決心。雖然土地增值稅的征收將由12月1日起正式執(zhí)行，但是市場上大戶型二手房交易已經(jīng)受到政策較為明顯的影響。在政策下發(fā)后的這些天，北京二手房市場的大戶型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅23%，客戶需求量下降24%，成交量上升33%.但是，繳稅較少的小戶型房源依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。
“我愛我家”人士分析，大戶型房源波動明顯，主要是由于征收土地增值稅有“區(qū)別對待”的細(xì)化處理。普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅，轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。但是轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。根據(jù)相關(guān)征收條件，3居室以上的大戶型絕大部分恰恰屬于非普通住宅范疇，因此需要繳納土地增值稅。
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