11月24日消息，離2006年12月1日二手房非普通住宅強(qiáng)制征收土地增值稅還有一周的時間，對于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然會加緊過戶。未來幾天內(nèi)，京城二手房的集中過戶現(xiàn)象將更為突出。
記者11日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，11月上海二手房指數(shù)為1635點，較10月份小幅上漲0.09%.雖然已近年底，但上海二手房市場的觀望氣氛仍然濃厚，大多數(shù)購房者對未來樓市預(yù)期看淡；而賣方卻始終不愿輕易降價出讓，因此二手房交易持續(xù)保持低迷態(tài)勢。北京市場二手房交易量同比增長約8%，創(chuàng)5年來增幅新低。
上�？沟苑慨a(chǎn)受寵
據(jù)悉，前一階段頗受政策影響明顯的上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，近期卻有回暖跡象。據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)各個中心板塊的二手房價格，均有不同幅度上漲。究其原因，在目前市場不明朗的情況下，海外資金收購中心區(qū)高檔物業(yè)的消息，對于客戶的購買決心起到了增強(qiáng)作用。
與此相比，中環(huán)線附近區(qū)域的部分板塊，同樣由于配套設(shè)施以及居住環(huán)境的成熟，受到剛性需求客戶“追捧”，導(dǎo)致二手房價格逆勢而升，表現(xiàn)出較好的抗跌性。但從總體來看，購買仍然集中在低總價、小戶型的物業(yè)上。
北京成交增幅創(chuàng)5年新低
北京各家中介的信息表明，由于各項針對二手房市場或成交環(huán)節(jié)的政策相繼出臺，北京二手房市場轉(zhuǎn)嫁、惜售等行為比比皆是，導(dǎo)致交易價格出現(xiàn)上漲，但買家觀望情緒的濃厚，使得雙方進(jìn)入僵持狀態(tài)，與去年同期相比，二手房交易量的增長幅度約為8%，這一數(shù)字創(chuàng)下2001年以來年增長率的歷史最低。
北京我愛我家分析人士認(rèn)為，一系列稅收政策的出臺削弱了買賣雙方的交易意愿，不僅對于短期投機(jī)起到了抑制作用，同樣對部分業(yè)主“以舊換新”的梯度消費(fèi)需求造成影響，從而導(dǎo)致二手房市場房源無法有效釋放，供需矛盾加劇成為抑制交易增長的主要原因。
