繼營業(yè)稅、個人所得稅之后,房屋出租稅又成為了樓市的一個新話題。不過,這次受影響的是租賃房源。記者從杭州幾大中介公司了解到,盡管目前主動繳納租賃稅的私房房東數(shù)量很少,卻已有不少房源趁機(jī)調(diào)高了租金,將租賃稅部分轉(zhuǎn)嫁給房客。
邱小姐因為租房快到期,這幾天正在四處看房子。上周四,她在西湖大道上某中介公司看中了一套位于后市街的小套。當(dāng)時,經(jīng)紀(jì)人明確告訴她,租金還有還價的余地。因為對房子狀況比較滿意,邱小姐就托經(jīng)紀(jì)人幫忙還價,可沒想到,房東卻改口說月租金要漲50元!拔覇栐,房東說是房租報得太低了,除非以后的租賃稅由我來交,否則就漲租金。”因為不接受漲價,邱小姐租這套房子也就泡了湯。
掛牌的租賃房源要漲價,這是不少經(jīng)紀(jì)人最近都遇到的情況。“12月5日,有一套西蕩苑的房子掛牌,房東開始報價1700元/月,當(dāng)時表示有100—200元的還價余地?傻3天,我們在聯(lián)系房東看房的時候,他卻說低于1700元/月不租了,理由就是要繳租賃稅!敝性禺a(chǎn)荊海燕說。按照目前相關(guān)部門收稅標(biāo)準(zhǔn),下個月起,這位房東每月就要繳152.82元的房屋租賃稅了:即房產(chǎn)稅1700元×4%=68元,印花稅1700×0.1%=1.8元,個人所得稅(1700-68-1.8-800)元×10%=83.02元,共計152.82元。房東不肯讓價,相當(dāng)于要把這些稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房客身上了。
不僅是沒租出去的房子要漲價,已經(jīng)出租的房子,也有房東要漲價的。租住在凱旋路的胡小姐,早兩天也接到了房東的電話,表示12月底租賃合同到期后,明年的月租要漲200元,否則就不租給她了。
記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、裕興房產(chǎn)、我愛我家等中介門店了解到,近期的確有一批房東因為要嚴(yán)格繳納租賃稅的消息而要求提高租金。
據(jù)了解,《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》自明年1月1日起實行。該規(guī)定中明確,房屋租賃實行登記備案制度,房東必須繳納租賃稅了。