《江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法》日前經(jīng)省政府同意印發(fā)，并將于明年1月1日起執(zhí)行。昨天記者致電南京市地稅局，相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有接到正式文件通知，但是如果按照5%的稅率來(lái)看，個(gè)人出租房征收稅率是降低了，部分出租房屋者繳的稅有望減少。
按綜合征收率5%計(jì)算很簡(jiǎn)單
近日記者獲悉，為便于征管，江蘇省首次明確了個(gè)人出租房的綜合征收率，將原來(lái)納稅人向房屋坐落地的地稅部門(mén)申報(bào)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費(fèi)統(tǒng)一按綜合征收率計(jì)征，即對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的個(gè)人出租房屋者，以租金收入和綜合征收率5%計(jì)算征收。例如市民張女士在新街口出租一套房子，其向地稅部門(mén)如實(shí)申報(bào)每月租金1500元，其應(yīng)納稅額就是：1500（租金收入）×5%（綜合征收率）=75元。
也可按“每平方米核定稅額”征收
與此同時(shí)，規(guī)定表明納稅人如果有以下3種情形的，地稅機(jī)關(guān)還可以按建筑面積核定其應(yīng)納稅額：1.拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2.未按照規(guī)定的期限納稅申報(bào)，被責(zé)令限期申報(bào)仍逾期不申報(bào)的；3.申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的�！懊科椒矫缀硕ǘ愵~”的標(biāo)準(zhǔn)由各地地稅機(jī)關(guān)參照國(guó)土房管部門(mén)對(duì)出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定的租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)來(lái)計(jì)算，而且還要適時(shí)調(diào)整。
例如，市民李先生在湖南路有套建筑面積50平方米的兩室一廳精裝修房子，該地段同類房屋目前平均月租金是1300元，但其向地稅部門(mén)申報(bào)的月租金收入僅為850元，明顯偏低，那么地稅部門(mén)按“每平方米核定稅額”計(jì)算是：1300（元）÷50（平方米）×5%（綜合征收率）=1.3，那么其每月應(yīng)納稅額應(yīng)該是：50（出租房建筑面積）×1.3（每平方米核定稅額）=65元。
按綜合征收率，有些房東可省稅
南京市稅務(wù)部門(mén)有關(guān)人士表示，目前南京地稅還沒(méi)接到相關(guān)通知，一旦收到會(huì)按照南京具體情況出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。目前南京市仍然按照2004年11月份實(shí)施的《南京市房屋租賃管理辦法》執(zhí)行。例如市民出租門(mén)面房月租7000元，應(yīng)按5％繳納營(yíng)業(yè)稅350元，按12％繳納房產(chǎn)稅840元，按千分之一繳納印花稅7元，城市建設(shè)維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅×7%，即350元×7%=24.5元，教育附加費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅×4%，即350元×4%=14元，個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納：（租賃收入－房產(chǎn)稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等）×（120％）×10％，約等于461元�？偣苍聭�(yīng)納稅額約為1651元，綜合稅率約為24％，以后如果按照5%的稅率來(lái)算，則只要350元，比之前要少1300多元。
